Megève · Haute-Savoie
Conciergerie à Megève : gestion locative complète, commission de 19 % TTC
Huit logements sur dix à Megève sont des résidences secondaires : 7 831 pour 1 508 résidences principales. La plupart des propriétaires vivent ailleurs. Nous gérons leur appartement ou leur chalet de bout en bout — annonces, tarification, accueil, ménage, linge, maintenance — avec des équipes basées dans la vallée.
23 logements gérés à Megève
Commission fixe 19 %
Sans engagement
Notre bureau le plus proche : Sallanches, à 12 km · Portail propriétaires · Réserver un séjour
Un bien que nous gérons · Megève
générés pour nos propriétaires à Megève, janvier à août 2026
Générés à Megève · janv.–août 2026
Prix moyen à la nuit
Occupation en août 2026
Logements gérés à Megève
Nos chiffres à Megève
Ce que nous générons pour nos propriétaires à Megève
Tous les chiffres de cette section portent sur nos seuls logements de Megève, du 1er janvier au 31 août 2026, comparés à la même période de 2025. Ils sortent de PriceLabs, l’outil de tarification qui suit nos calendriers au jour le jour.
Prix moyen à la nuit
+ 121,49 € vs 2025
Soit + 65 % en un an. Megève se vend nettement plus cher à la nuit que Chamonix, où nous sommes à 221 €.
Revenu par nuit disponible
+ 41,75 € vs 2025
+ 64 %. C’est la mesure qui compte pour un propriétaire : ce que rapporte une nuit ouverte à la réservation, louée ou non.
Occupation
− 0,1 point
Stable — et c’est le point important, lisez l’encadré ci-dessous.
Pourquoi 34,6 % n’est pas le chiffre à retenir. En un an, notre portefeuille à Megève est passé de 8 à 23 logements et le chiffre d’affaires de 40 910 € à 309 460 €. Ce taux de 34,6 % couvre huit mois, intersaison comprise, et inclut les logements mis en ligne en cours d’année, dont le calendrier était vide avant que nous le reprenions. Sur le seul mois d’août 2026, les logements ouverts à la réservation ont tourné à 68 %, et cinq d’entre eux au-dessus de 77 %. Ce qu’il faut lire dans les trois colonnes : nous avons presque triplé le nombre de biens sans diluer la performance des calendriers.
| 13logements loués à Megève en août 2026, sur 23 gérés — les autres étaient occupés par leurs propriétaires ou hors saison | 90 %d’occupation pour notre meilleur bien du mois, Coté Rivière, à 270 € la nuit | 394 €la nuit pour Duplex Le Moulin, notre tarif moyen le plus élevé en août |
Source. PriceLabs, export du 1er septembre 2026 filtré sur Megève : 23 annonces actives, 167 réservations, 6,1 nuits par séjour en moyenne. À titre de comparaison, notre portefeuille complet dans la vallée compte plus de 250 biens actifs à la même date.
Notre portefeuille à Megève
Trois appartements que nous gérons réellement à Megève, et ce qu’ils ont fait en août
De 62 à 117 m², avec leur prix moyen à la nuit et leur taux d’occupation relevés sur le mois d’août 2026. Trouvez celui qui ressemble au vôtre — c’est le point de repère le plus honnête que nous puissions vous donner. Nous affichons l’occupation et le tarif, pas le revenu de nos propriétaires : cette information leur appartient.
Appartement
Coté Rivière
80 m² · 3 chambres · 6 voyageurs
| 7 600 €revenus en août | 90 %de nuits réservées | 270 €prix moyen / nuit |
Appartement
Kara Gypaete
117 m² · 3 chambres · 6 voyageurs
| 7 600 €revenus en août | 74 %de nuits réservées | 332 €prix moyen / nuit |
Appartement
Le Duplex
62 m² · 3 chambres · 6 voyageurs
| 4 300 €revenus en août | 77 %de nuits réservées | 177 €prix moyen / nuit |
Revenus, part de nuits réservées et prix moyen à la nuit relevés du 1er au 31 août 2026 sur notre portefeuille de Megève (source : PriceLabs). « Nuits réservées » correspond à l’occupation payante, hors nuits bloquées par le propriétaire. Revenus arrondis à la centaine d’euros, avant notre commission. Août est un mois de haute saison estivale, mais à Megève l’hiver se vend encore plus cher : sur l’ensemble janvier–août, notre prix moyen à la nuit ressort à 309 €. Sur les 23 logements que nous gérons dans la commune, 13 ont été loués en août ; les autres étaient occupés par leurs propriétaires ou fermés hors saison. Les performances d’un bien ne préjugent pas de celles d’un autre.
Ce que ça coûte
Une commission unique de 19 % TTC
Le même taux à Megève qu’ailleurs dans la vallée, quelle que soit la saison et quel que soit le taux de remplissage.
Pour vous — réservation directe
Notre commission, tous canaux
Pourquoi « TTC » ? Parce que la TVA de 20 % est déjà comprise dans les 19 %. Sur un loyer de 1 000 €, notre commission est de 190 € et rien ne vient s’y ajouter : pas de TVA en supplément, pas de frais de dossier, pas d’abonnement. Le ménage est facturé directement au voyageur, et le linge hôtelier est inclus.
Estimation express
Estimez les revenus locatifs de votre bien à Megève
Vous possédez un appartement ou un chalet à Megève ? Découvrez en une minute ce qu’il pourrait rapporter, à partir de nos données locales réelles.
Une fourchette ne suffit pas ? Demandez le chiffre exact.
L’estimation détaillée tient compte de votre adresse précise, de la capacité et des équipements. Gratuite, sans engagement, réponse sous 24 heures ouvrées — et nous nous déplaçons à Megève pour la visite.
Le marché de Megève en chiffres
Une commune de résidences secondaires, plus encore que ses voisines
Six chiffres publics, chacun avec sa source et son année. Nous les avons vérifiés un par un dans le document d’origine — les liens sont cliquables, et nous vous encourageons à les ouvrir.
des 9 429 logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles — soit 7 831 biens
Commune de Megève · 2023
INSEE — dossier complet
habitants permanents seulement, pour près de 9 500 logements : cinq résidences secondaires pour une résidence principale
Commune de Megève · 2023
INSEE — dossier complet
du parc est composé d’appartements — 7 650 sur 9 429, malgré la réputation de station de chalets
Commune de Megève · 2023
INSEE — dossier complet
lits touristiques recensés sur la station, soit environ 13 lits pour chaque habitant permanent
Commune de Megève · 2023
Chambre régionale des comptes, p. 6
de ces lits sont des « lits froids » — occupés moins de quatre semaines par an, soit 22 664 lits
Commune de Megève · 2023
Chambre régionale des comptes, p. 6
des 802 chambres d’hôtel de Megève sont dans un établissement 4 ou 5 étoiles — 623 chambres, 24 hôtels
Commune de Megève · 1er janv. 2026
INSEE — parc hôtelier
Cinq résidences secondaires pour une résidence principale. C’est le rapport le plus déséquilibré de la vallée : à Chamonix il est de 2,3 pour 1. Concrètement, la grande majorité des propriétaires de Megève ne vivent pas sur place — ils ne peuvent ni accueillir un voyageur un vendredi soir, ni gérer une fuite un dimanche de février. C’est précisément le problème que nous résolvons.
Le marché immobilier : moins de ventes, prix en hausse
Chiffres extraits par nos soins du fichier public DVF, commune de Megève (74173).
| Année | Ventes résidentielles | Appartements | Maisons | Prix médian appartement |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 340 | 282 | 58 | 7 836 €/m² |
| 2022 | 336 | 278 | 58 | 8 904 €/m² |
| 2023 | 261 | 210 | 50 | 10 143 €/m² |
| 2024 | 187 | 161 | 25 | 9 356 €/m² |
| 2025 | 237 | 202 | 34 | 9 625 €/m² |
Ce que la table raconte. Le nombre de ventes a reculé de 30 % depuis 2021, pendant que le prix médian au mètre carré d’un appartement progressait d’environ 23 %. Moins de biens changent de mains, et ceux qui se vendent se vendent plus cher. Un détail qui surprend souvent : à 9 625 €/m², l’appartement mégevan se négocie à un niveau très proche de Chamonix (9 932 €/m²) — l’écart de réputation entre les deux stations ne se retrouve pas dans le prix au mètre carré des appartements.
Méthode. Nous comptons les mutations notariées de nature « Vente » portant sur un appartement ou une maison, en dédoublonnant par acte : une même vente peut réunir plusieurs lots. Le prix médian est calculé sur les seules mutations ne portant que sur un logement. Les données de l’année en cours peuvent encore être complétées. Jeu de données DVF sur data.gouv.fr.
Ce que ces chiffres changent pour vous
À Megève, deux nuitées d’hiver sur trois se passent dans un appartement ou un chalet loué
C’est le chiffre le plus important de cette page pour un propriétaire. La Chambre régionale des comptes a détaillé, dans son rapport de 2024 sur la commune, d’où viennent les nuitées d’hiver à Megève.
| Type d’hébergement | Part des nuitées d’hiver |
|---|---|
| Locations via agences immobilières | 44,3 % |
| Locations de particulier à particulier | 20,3 % |
| Hôtels | 18,4 % |
| Résidences de tourisme | 11,5 % |
| Clubs et villages vacances | 5,5 % |
64,6 % des nuitées d’hiver, soit près de deux sur trois, se font dans un logement appartenant à un particulier. Les hôtels, malgré leur notoriété, en représentent moins d’une sur cinq. Autrement dit : à Megève, ce ne sont pas les hôtels qui accueillent les voyageurs, ce sont les propriétaires. Votre appartement ou votre chalet est en concurrence directe avec eux — et vous êtes sur le segment majoritaire.
Précision importante, que nous tenons à donner. Le rapport précise en note de bas de page que cette répartition est calculée hors lits froids : elle porte donc sur les lits effectivement commercialisés, pas sur la totalité des 37 935 lits de la station. Le rapport porte par ailleurs sur le logement des travailleurs saisonniers ; ces statistiques touristiques figurent dans sa partie introductive (p. 5-6). Rapport d’observations définitives, Chambre régionale des comptes Auvergne-Rhône-Alpes, 16 octobre 2024.
Un marché où le niveau de service n’est pas négociable
Au 1er janvier 2026, Megève compte 24 hôtels et 802 chambres. 623 de ces chambres — 77,7 % — sont dans un établissement 4 ou 5 étoiles, et 364 en 5 étoiles à elles seules. Aucun hôtel de la commune n’est non classé.
Concrètement, le voyageur qui réserve votre appartement compare, consciemment ou non, avec ce niveau-là. Le linge, la propreté, les photos, la réactivité à un message et la qualité de l’accueil ne sont pas des détails à Megève : ce sont les critères sur lesquels votre annonce sera notée.
60 % des lits de la station dorment presque toute l’année
La Chambre régionale des comptes relève que près de 60 % des 37 935 lits touristiques de Megève sont des « lits froids » — sa définition, en note de bas de page : « un lit est dit froid lorsqu’il est occupé moins de quatre semaines par an ». Cela représente 22 664 lits.
Le rapport ajoute que ces lits « concernent en majorité des résidences secondaires qui ne sont pas proposées à la location par leurs propriétaires ». Si vous possédez un bien que vous occupez quelques semaines par an, vous êtes dans ce cas — et c’est exactement la situation que notre métier consiste à transformer, sans vous priver de votre logement.
Une dernière chose sur la saisonnalité. Le même rapport indique que la saison d’hiver représente 70 % des nuitées de Megève, et l’été 30 % (chiffres 2023). Megève n’est donc pas une destination équilibrée comme peut l’être Chamonix : l’hiver reste le moteur. Nos propres chiffres le confirment — notre prix moyen à la nuit sur janvier-août ressort à 309 €, contre 239 € sur le seul mois d’août. C’est en hiver que se joue la rentabilité d’un bien à Megève, et c’est là que la stratégie tarifaire compte le plus.
Réglementation
Louer un meublé de tourisme à Megève : ce qui s’applique réellement en septembre 2026
Ne partez jamais du principe que les règles de Chamonix s’appliquent à Megève : chaque commune fixe les siennes, et sur ce point précis les deux communes n’ont rien en commun. Voici ce que nous avons vérifié directement sur le portail officiel de la commune.
Megève n’impose pas d’autorisation de changement d’usage, pas de règle de compensation et pas de quota par propriétaire. Nous avons vérifié le portail officiel de déclaration de la commune ainsi que le site de la mairie : aucune de ces obligations n’y figure. C’est une différence majeure avec la vallée de Chamonix, qui a durci son régime en 2025 et limite le nombre de meublés par propriétaire. Méfiez-vous des sites qui affirment le contraire sans citer leur source.
Ce qui est obligatoire aujourd’hui
La déclaration préalable en mairie, pour tous les meublés de tourisme sans exception — y compris les résidences principales. Elle se fait en ligne via le portail DéclaLoc de la commune, ou avec le formulaire Cerfa n°14004*04 déposé en mairie.
La taxe de séjour, télédéclarée chaque mois avant le 15 pour le mois précédent. Le défaut de déclaration est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 2 500 €.
Portail officiel de la commune de Megève — DéclaLoc et taxe de séjour
Le numéro d’enregistrement national : pas encore applicable
Le nouveau numéro d’enregistrement national des meublés de tourisme (NER) devait entrer en vigueur le 20 mai 2026. Le portail de la commune indique que son déploiement a été décalé au quatrième trimestre 2026, sans date précise.
Concrètement : aucun numéro d’enregistrement n’est délivré ni exigé à Megève aujourd’hui, et il n’y a donc rien à faire figurer sur vos annonces pour l’instant. Quand le dispositif ouvrira, les propriétaires déjà déclarés dans DéclaLoc devront aussi s’enregistrer dans l’outil national.
Vérifié le 1er septembre 2026 sur le portail officiel de Megève.
Ce que nous faisons pour vous
Nous déposons la déclaration préalable, nous ouvrons votre compte de taxe de séjour, et nous télédéclarons chaque mois à votre place pendant toute la durée du mandat. Vous n’avez pas d’échéance à retenir.
Quand le numéro d’enregistrement national ouvrira, nous ferons la démarche pour l’ensemble de nos propriétaires et mettrons vos annonces à jour.
Une réserve que nous assumons
La réglementation des meublés de tourisme bouge vite, et une délibération du conseil municipal peut changer la donne sans que le portail soit mis à jour le jour même. Les informations ci-dessus ont été vérifiées le 1er septembre 2026. Avant toute mise en location, nous appelons le service compétent de la mairie pour votre adresse précise.
Gratuit et sans engagement. Réponse sous 24 heures ouvrées avec les démarches exactes pour votre adresse.
Notre présence à Megève
Une base à Megève, deux agences dans la vallée
Nos équipes de ménage, notre stock de linge et nos artisans sont dans la vallée. Nous ne sous-traitons pas à distance.
Base opérationnelle de Megève
336 route du Palais des Sports. Stock de linge et remise des clés, sur rendez-vous, dans un bureau partagé avec Globe Home, société de gestion immobilière. Ce n’est pas un bureau d’accueil.
Bureau de Sallanches
33 quai de Warens, à 12 km de Megève. Ouvert 7j/7, 9h–17h.
Agence de Chamonix
324 rue Joseph Vallot, notre nouvelle agence principale et quartier général. Ouvert 7j/7, 9h–17h.
Nous nous déplaçons chez vous. Pour la visite d’estimation comme pour la mise en route, nous venons à Megève. Vous n’avez pas à descendre jusqu’à Sallanches.
Notre travail sur place
Ce que nous faisons pour un appartement ou un chalet à Megève
Mise en conformité
Vérification des règles auprès de la mairie de Megève, déclaration préalable, dossier, DPE. Nous montons le dossier avec vous.
Annonce et tarification
Photos professionnelles, diffusion sur onze canaux dont notre site de réservation directe. Prix ajustés à la saison de Megève, où l’hiver pèse 70 % des nuitées.
Voyageurs 7j/7
Communication, arrivée autonome, contact d’urgence 24h/24 pendant les séjours. Accueil en français et en anglais.
Ménage et linge hôtelier
Contrôle après chaque départ, draps et serviettes fournis, stock de linge sur place à Megève. En détail →
Entretien technique
Réseau d’artisans locaux, interventions rapides. Facturé au coût réel, sans marge.
Taxe de séjour et comptes
Collecte, télédéclaration mensuelle et reversement à la mairie. Compte rendu mensuel sur votre portail propriétaire.
Nous intervenons aussi à : Chamonix · Argentière · Les Houches · Saint-Gervais-les-Bains · Les Contamines-Montjoie · Combloux · Sallanches
Questions fréquentes
Louer à Megève : ce qu’on nous demande
Quelles sont les règles exactes pour louer un meublé de tourisme à Megève ?
La déclaration préalable en mairie est obligatoire pour tous les meublés, y compris les résidences principales, et la taxe de séjour se télédéclare chaque mois avant le 15. En revanche, Megève n’impose ni autorisation de changement d’usage, ni règle de compensation, ni quota par propriétaire. Le numéro d’enregistrement national n’est pas encore applicable : son déploiement a été reporté au quatrième trimestre 2026. Vérifié le 1er septembre 2026 sur le portail officiel de la commune.
Les règles de Chamonix s’appliquent-elles à Megève ?
Non, et c’est un piège fréquent. Le quota d’un seul meublé de tourisme par propriétaire et l’autorisation de changement d’usage sont des règles de la vallée de Chamonix. À ce jour, Megève n’a adopté aucune de ces deux obligations. Ne supposez jamais qu’une commune applique le régime de sa voisine.
Combien y a-t-il de résidences secondaires à Megève ?
7 831 résidences secondaires ou occasionnelles, sur un parc total de 9 429 logements, soit 83,1 %. La commune ne compte que 1 508 résidences principales et 2 893 habitants permanents, soit environ cinq résidences secondaires pour une résidence principale. Source : INSEE, recensement 2023.
Megève est-elle une bonne commune pour la location saisonnière ?
Les locations d’appartements et de chalets y représentent l’essentiel de l’hébergement des voyageurs : selon la Chambre régionale des comptes, 44,3 % des nuitées d’hiver proviennent de locations via des agences et 20,3 % de locations entre particuliers, soit près de deux nuitées sur trois, contre 18,4 % pour les hôtels. La performance d’un bien dépend ensuite de son emplacement, de sa qualité, de ses équipements et de sa stratégie tarifaire.
Gérez-vous les appartements, ou seulement les chalets ?
Les deux, et l’essentiel de notre portefeuille mégevan est constitué d’appartements. C’est cohérent avec la commune : 81,1 % des logements de Megève sont des appartements, contre 18,5 % de maisons. Megève a une réputation de station de chalets, mais son parc immobilier est très majoritairement collectif.
Megève est-elle uniquement une destination d’hiver ?
L’hiver reste nettement dominant : la Chambre régionale des comptes indique que la saison d’hiver représente 70 % des nuitées de la commune et l’été 30 % (chiffres 2023). L’été n’est pas négligeable pour autant, mais un propriétaire doit savoir que la rentabilité d’un bien à Megève se joue d’abord sur la saison de ski.
Je ne vis pas à Megève. Est-ce un problème ?
C’est le cas de la grande majorité des propriétaires : 83,1 % des logements de la commune sont des résidences secondaires. Nous gérons l’accueil, le ménage, le linge, l’entretien et les urgences pendant votre absence, et vous suivez tout depuis votre portail.
Puis-je continuer à utiliser mon bien ?
Oui. Vous bloquez vos périodes personnelles dans le calendrier. Le ménage et le linge de vos propres séjours sont facturés au tarif du mandat.
Combien coûte votre service ?
19 % TTC du montant brut loué, TVA comprise, sans distinction de saison ni de taux d’occupation. Le ménage est payé par le voyageur, le linge hôtelier est inclus. Le détail complet.
Gérez-vous les biens de standing à Megève ?
Oui. Un chalet ou un appartement de standing demande un suivi plus fin — accueil, linge, coordination des prestataires — pour la même commission de 19 % TTC. Notre page Chalets de standing montre six chalets de la vallée que nous gérons, avec leurs chiffres réels.
Transparence
Nos sources
Chaque chiffre public de cette page vient d’un document officiel que vous pouvez ouvrir. Nous ne publions pas de statistique dont nous n’avons pas lu la source d’origine, et nous indiquons l’année de chacune.
- INSEE — Dossier complet, commune de Megève (74173)Population, logements, résidences secondaires, appartements et maisons, statut d’occupation. Recensement 2023. insee.fr
- INSEE — Hébergements touristiques, MegèveParc hôtelier et classement par étoiles au 1er janvier 2026. insee.fr
- Chambre régionale des comptes Auvergne-Rhône-Alpes — Commune de MegèveRapport d’observations définitives publié le 16 octobre 2024. Lits touristiques, lits froids, saisonnalité et répartition des nuitées par type d’hébergement (p. 5-6, chiffres 2023). ccomptes.fr (PDF)
- Commune de Megève — portail de déclaration des meublés et taxe de séjourObligations déclaratives et calendrier du numéro d’enregistrement national. Consulté le 1er septembre 2026. megeve.taxesejour.fr
- DVF — Demandes de valeurs foncières, DGFiPVentes résidentielles et prix médians au m², commune de Megève, 2021-2025. Extraction réalisée par nos soins à partir du fichier public, dédoublonnée par acte. data.gouv.fr
- PriceLabsNos propres chiffres de performance : 23 logements gérés à Megève, export du 1er septembre 2026. Données internes, non publiques.
Ce que vous ne trouverez pas sur cette page. Nous n’affichons pas de nombre total de visiteurs annuels, ni de nombre d’annonces Airbnb à Megève. Aucune source officielle ne publie aujourd’hui de décompte annuel de visiteurs pour la commune, et les estimations d’annonces disponibles varient du simple au triple selon la méthode. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu’un chiffre que nous ne pourrions pas défendre. Si vous voyez ces chiffres ailleurs, demandez la source.
Propriétaires à Megève
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07 66 79 73 64
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Un deuxième bien, ou pas d’autorisation de meublé de tourisme ? La gestion locative longue durée échappe au régime d’autorisation : bail à l’année, commission 7 % TTC.
Une location à la saison à Megève ? Care Concierge gère la courte durée. Pour les séjours d’une saison complète, l’hiver comme l’été, c’est Ascent Megève, notre marque spécialisée dans la location saisonnière à Megève, qui prend le relais.
Pour aller plus loin
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