Chamonix-Mont-Blanc · Haute-Savoie
Chamonix applique l’une des réglementations les plus strictes de France : numéro d’enregistrement obligatoire, autorisation de changement d’usage, et un seul meublé de tourisme autorisé par propriétaire. Nous gérons votre bien dans ce cadre, de bout en bout, pour une commission fixe de 19 % TTC.
94 biens gérés à Chamonix
Commission fixe 19 %
Sans engagement
Notre agence principale : 324 rue Joseph Vallot, Chamonix · Portail propriétaires · Réserver un séjour
Notre équipe · vallée de Chamonix
générés pour nos propriétaires en 2026
Revenus générés en 2026
Revenu moyen par bien
Taux d’occupation
Biens gérés à Chamonix
Nos chiffres réels à Chamonix
2,46 M€ générés, c’est un total — et un total monte forcément quand on gère plus de biens. La vraie question, la vôtre, est de savoir si un bien pris individuellement gagne plus qu’avant. À Chamonix, la réponse est oui.
Revenu par bien disponible (RevPAR)
+19 % vs 2025
La mesure de référence du secteur : ce que rapporte une nuit de calendrier, occupée ou non.
Prix moyen à la nuit (ADR)
− 2,93 € vs 2025
Nous n’avons pas augmenté les prix. Ils ont même légèrement baissé.
Nuits vendues
60,8 % d’occupation
Toute la progression vient de là : un calendrier mieux rempli, pas un tarif gonflé.
En clair. Entre 2025 et 2026, le prix moyen à la nuit de nos biens à Chamonix a légèrement baissé, et pourtant chaque bien a rapporté 19 % de plus. La différence ne vient pas du tarif : elle vient des nuits que nous avons réussi à vendre en avril, en mai, en octobre et en novembre — les périodes où un bien mal géré reste vide.
Source : PriceLabs, rapport Portfolio Analytics du 31 août 2026. Période comparée : 1er janvier – 31 août 2026 contre la même période 2025, sur nos 94 biens actifs à Chamonix. Réglementation vérifiée auprès de la mairie de Chamonix-Mont-Blanc et du portail valleedechamonix.declaloc.fr.
Ce que ça coûte
Le même taux à Chamonix qu’ailleurs dans la vallée, quelle que soit la saison et quel que soit le taux de remplissage.
Pour vous — réservation directe
Notre commission, tous canaux
Sur une réservation directe, notre commission est de 19 % et le reste vous revient. Via une plateforme, Airbnb ou Booking prélève en plus sa propre commission : voici les deux cas, sur une réservation de 1 000 €.
Via une plateforme
| Payé par le voyageur | 1 000 € |
| Commission de la plateforme | − 150 € |
| Care Concierge, 19 % TTC | − 190 € |
| Vous percevez | 660 € |
Réservation directe
| Payé par le voyageur | 970 € |
| Frais de traitement carte | − 15–31 € |
| Care Concierge, 19 % TTC | − 184,30 € |
| Vous percevez | 755–771 € |
Le ménage est payé par le voyageur et la taxe de séjour est reversée à la mairie : ni l’un ni l’autre n’entre dans le calcul. Les frais de traitement carte ne s’appliquent qu’aux réservations directes.
Le détail complet de nos tarifs · Quel est le tarif d’une conciergerie à Chamonix ? · Conciergerie ou gestion en direct ?
Pourquoi « TTC » ? Parce que la TVA est déjà comprise dans les 19 %. Sur un loyer de 1 000 €, notre commission est de 190 € et rien ne vient s’y ajouter : pas de TVA en supplément, pas de frais de dossier, pas d’abonnement. Le ménage est facturé directement au voyageur avec sa réservation, et le linge hôtelier est inclus. Si vous récupérez la TVA, par exemple sous le statut para-hôtelier, la part hors taxes de notre commission ressort à 15,83 %.
Comparer deux conciergeries demande de regarder trois choses, pas une. D’abord si le taux est annoncé HT ou TTC : un taux affiché à 17 % HT revient à 20,4 % une fois la TVA ajoutée. Ensuite sur quelle base le pourcentage se calcule : sur le montant brut payé par le voyageur, ou seulement sur ce qui reste après la commission de la plateforme. Enfin ce qui est inclus : ménage, linge, consommables, photos, frais de mise en ligne.
Nous avons fait cet exercice publiquement, conciergerie par conciergerie, à partir de leurs propres pages tarifaires vérifiées en août 2026 — y compris là où un confrère est mieux placé que nous.
Estimation express
Vous possédez un bien à Chamonix ? Découvrez en une minute ce qu’il pourrait rapporter en location courte durée, à partir de nos données locales réelles.
L’estimation détaillée tient compte de votre adresse précise, de la capacité, des équipements et de nos données réelles sur les 94 biens que nous gérons à Chamonix. Gratuite, sans engagement, réponse sous 24 heures ouvrées.
Notre portefeuille à Chamonix
Six biens que nous gérons réellement à Chamonix, classés du plus petit au plus grand, avec leur prix moyen à la nuit et leur taux d’occupation en août 2026. Trouvez celui qui ressemble au vôtre — c’est le point de repère le plus honnête que nous puissions vous donner.
Appartement
50 m² · 2 chambres · 4 voyageurs
| 8 300 €revenus en août | 97 %de nuits réservées | 275 €prix moyen / nuit |
Appartement
107 m² · 3 chambres · 5 voyageurs
| 10 300 €revenus en août | 94 %de nuits réservées | 355 €prix moyen / nuit |
Appartement
135 m² · 4 chambres · 7 voyageurs
| 20 800 €revenus en août | 100 %de nuits réservées | 671 €prix moyen / nuit |
Chalet
140 m² · 3 chambres · 8 voyageurs · sauna privé
| 19 900 €revenus en août | 87 %de nuits réservées | 739 €prix moyen / nuit |
Chalet
280 m² · 4 chambres · 8 voyageurs · sauna et hammam
| 18 200 €revenus en août | 87 %de nuits réservées | 674 €prix moyen / nuit |
Chalet
280 m² · 5 chambres · 10 voyageurs
| 34 300 €revenus en août | 81 %de nuits réservées | 1 400 €prix moyen / nuit |
Revenus, part de nuits réservées et prix moyen à la nuit relevés du 1er au 31 août 2026 sur les biens présentés (source : PriceLabs). « Nuits réservées » correspond à l’occupation payante, hors nuits bloquées par le propriétaire : c’est pourquoi Le Chaney affiche 52 % alors que son calendrier a été occupé à 89 %. Revenus arrondis à la centaine d’euros, avant notre commission. Août est un mois de haute saison : les moyennes annuelles sont plus basses. Les performances d’un bien ne préjugent pas de celles d’un autre — elles dépendent de l’emplacement, de la capacité, de l’état et de la période.
Le marché vu de l’intérieur
Ces chiffres ne viennent pas d’une étude de marché : ce sont ceux de notre propre portefeuille de 94 biens à Chamonix, relevés au 31 août 2026.
| 221 €prix moyen à la nuit sur l’ensemble du portefeuille, janvier à août 2026 | 5,7 nuitsdurée moyenne d’un séjour — la clientèle de Chamonix reste plus longtemps qu’en station de week-end | 34 biensont dépassé 90 % d’occupation en août 2026, dont 5 à 100 % |
143 à 671 €
par nuit — relevé en août 2026
L’écart tient à l’emplacement, à la vue et à la rénovation. Un studio bien placé et bien photographié dépasse régulièrement un T3 mal présenté. C’est le format le plus régulier sur l’année : il se loue en semaine comme en week-end, hiver comme été.
166 à 1 400 €
par nuit — relevé en août 2026
Un chalet familial simple et un grand chalet avec sauna et services ne jouent pas dans le même marché. C’est sur ce segment que la tarification dynamique change le plus les revenus : notre meilleur chalet a généré plus de 34 000 € sur le seul mois d’août.
Répartition des nuits réservées au cours du mois d’août 2026, selon le délai avant l’arrivée.
| Plus de 4 mois à l’avance | 46 % |
| De 1 à 4 mois | 20 % |
| Moins d’un mois | 34 % |
Près d’une nuit sur deux est réservée plus de quatre mois à l’avance. Concrètement : une bonne partie de votre saison d’hiver se vend avant les premières neiges. C’est aussi pour cela que le délai moyen de réservation est passé de 21 à 31 jours en un an.
Répartition des réservations d’août 2026 par canal.
| Booking.com | 57,6 % |
| Airbnb | 35,4 % |
| Vrbo / Abritel | 3,0 % |
| Direct & autres canaux | 4,0 % |
Un bien confié à Care Concierge est diffusé sur Booking.com, Airbnb, Vrbo/Abritel, HomeToGo, Holidu et notre propre moteur de réservation directe. Si une plateforme change ses règles ou déclasse une annonce, votre calendrier ne s’arrête pas.
| Haute saison hiver | ~80 % |
| Haute saison été | ~84 % |
| Intersaison | bien plus bas |
Pic en février côté hiver, en août côté été. Les creux sont avril-mai et octobre-novembre. Chamonix est l’une des rares stations des Alpes à avoir deux vraies hautes saisons, et c’est précisément dans les creux que se joue la différence entre un bien géré et un bien laissé en autogestion.
Nous louons aussi à la saison, d’un à quatre mois : voir logement saisonnier à Chamonix.
Ce que ça veut dire pour vous. 60,8 % d’occupation est une moyenne de portefeuille sur huit mois, intersaison comprise. Un bien mal positionné en prix ou mal photographié tombe très en dessous ; un bien bien géré passe largement au-dessus — 34 des nôtres ont dépassé 90 % en août. C’est exactement ce que nous regardons lors de l’estimation.
Chamonix en chiffres
Cinq chiffres publics, chacun avec sa zone géographique, son année et sa source. Nous les avons vérifiés un par un auprès des sources officielles — les liens sont cliquables, contrôlez-les.
nuitées touristiques par an, dont 50,4 % de clientèle étrangère
Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
Dossier de presse officiel
du parc de logements sont des résidences secondaires, soit 10 159 biens
Commune de Chamonix · 2023
INSEE — dossier complet
prix médian au m² d’un appartement, en hausse de 32 % depuis 2021
Commune de Chamonix · 2025
Données DVF — data.gouv.fr
ventes résidentielles enregistrées sur l’année, dont 83 % d’appartements
Commune de Chamonix · 2025
Données DVF — data.gouv.fr
du territoire sous mesure de protection, et 7 glaciers
Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
Dossier de presse officiel
lits touristiques dans la vallée — une offre abondante, donc une concurrence réelle
Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
Dossier de presse officiel
Ce que ces chiffres disent à un propriétaire. Chamonix concentre une demande touristique massive et internationale sur un territoire très contraint, où sept logements sur dix sont des résidences secondaires. Le prix des appartements a progressé d’environ 32 % en quatre ans pendant que le nombre de ventes reculait — l’offre se raréfie et la valeur des biens existants monte. Mais avec 82 500 lits touristiques dans la vallée, un bien mal présenté ou mal tarifé se fait sortir par la concurrence. C’est exactement là que se joue notre travail.
Sources et méthodologie. Données vérifiées le 1er septembre 2026. Les statistiques touristiques concernent la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc (Chamonix-Mont-Blanc, Les Houches, Servoz et Vallorcine) ; les données de population, de logement et de ventes concernent la commune de Chamonix-Mont-Blanc. Les volumes de ventes sont issus du fichier public DVF et comptent les mutations : une mutation notariée peut réunir plusieurs lots, et les données de l’année en cours peuvent être complétées après coup. Le prix médian au m² est calculé sur les seules mutations ne portant que sur un unique appartement. Notre analyse complète des chiffres du tourisme à Chamonix.
À savoir avant de louer
Ces règles s’appliquent à Chamonix-Mont-Blanc, Les Houches, Servoz et Vallorcine depuis le 1er janvier 2025. Elles ne prévoient aucun droit acquis : un bien déjà loué avant 2025 doit se mettre en conformité comme les autres.
| 1meublé de tourisme autorisé par propriétaire | 13caractères — le n° d’enregistrement obligatoire | 5 000 €d’amende pour une annonce sans numéro | 3 ansde validité pour l’autorisation de changement d’usage |
Déclaration en ligne obligatoire sur valleedechamonix.declaloc.fr, le portail officiel de la vallée — le formulaire papier n’est plus accepté. Vous obtenez un numéro à 13 caractères qui doit figurer sur chaque annonce : Airbnb, Booking, Abritel, et tout support publicitaire.
Amende jusqu’à 5 000 € en l’absence de numéro. Le détail de la procédure →
Obligatoire pour toute résidence secondaire, et pour une résidence principale louée plus de 120 jours par an. À Chamonix, chaque propriétaire est limité à un seul bien — une seule autorisation par personne physique ou morale à partir du 1er mai 2026.
Valable 3 ans, renouvelable. Un DPE est exigé depuis le 20 novembre 2024. Dossier à déposer auprès de la mairie de Chamonix-Mont-Blanc — les règles varient d’une commune à l’autre →
Calculée sur les nuitées réellement déclarées, pas au forfait. Pour un meublé non classé : 5 % du prix de la nuitée hors taxes, plafonné à 4,90 € par nuit et par personne.
Nous la collectons, la déclarons et la reversons à la mairie pour votre compte — c’est inclus dans notre commission de 19 %.
Facultatif à Chamonix : aucune règle locale n’en fait une condition pour louer. Mais depuis la loi Le Meur, il change votre fiscalité — le plafond du micro-BIC n’est pas le même selon que le bien est classé ou non.
Ce que cette limite d’un bien change concrètement. Si vous possédez deux logements à Chamonix, un seul pourra être loué en meublé de tourisme. Le second devra trouver une autre voie : location à l’année, bail mobilité, ou l’exception saisonnière — un bien loué au moins quatre mois consécutifs à des travailleurs saisonniers peut dépasser le quota. C’est la première question que nous regardons avec un propriétaire chamoniard.
Nos secteurs à Chamonix
Chamonix n’est pas un marché unique : un studio aux Pèlerins et un chalet aux Praz ne se louent ni au même prix ni à la même clientèle.
Rue du Docteur Paccard, place Balmat. Marche à pied vers les commerces et les navettes. La clientèle courte durée et les couples s’y concentrent.
Au pied des Grands Montets, calme et familial. Chalets et grands appartements, séjours plus longs, forte demande en hiver.
Plus abordable, proche de l’Aiguille du Midi et de la sortie vers Les Houches. Bon rapport prix d’achat / rendement.
Résidentiel, à la limite des Houches. Pratique pour les voyageurs en voiture, stationnement plus facile.
Ski aux pieds sur les Grands Montets, clientèle skieurs confirmés. Notre page Argentière →
Les Houches, Servoz, Vallorcine : mêmes règles, quotas différents d’une commune à l’autre. Voir Les Houches →
Notre travail sur place
Notre nouvelle agence principale est à Chamonix, rue Joseph Vallot, avec une équipe présente tous les jours. Nos équipes de ménage, notre stock de linge (base des Houches) et nos artisans sont dans la vallée, pas à Annecy ou à Genève.
Déclaration, numéro d’enregistrement, dossier de changement d’usage, DPE. Nous montons le dossier avec vous.
Photos professionnelles, diffusion Airbnb, Booking.com, Vrbo, Abritel et notre site direct. Prix ajustés à la saison de Chamonix.
Communication, arrivée autonome par boîte à clés, contact d’urgence 24h/24 pendant les séjours.
Contrôle après chaque départ, draps et serviettes fournis. En détail →
Réseau d’artisans locaux, interventions rapides. Facturé au coût réel, sans marge.
Collecte, déclaration et reversement à la mairie. Compte rendu mensuel détaillé sur votre portail propriétaire.
Nous intervenons aussi à : Argentière · Les Houches · Saint-Gervais-les-Bains · Les Contamines-Montjoie · Megève · Combloux · Sallanches
Questions fréquentes
Non. Chamonix-Mont-Blanc limite chaque propriétaire à une seule autorisation de changement d’usage, et cette limite passe à une par personne physique ou morale au 1er mai 2026. Une exception existe si le bien excédentaire est loué au moins quatre mois consécutifs à des travailleurs saisonniers. Le guide complet de la réglementation à Chamonix.
Oui. La réglementation ne prévoit aucun droit acquis : les biens déjà loués en courte durée avant mai 2025 doivent obtenir l’autorisation comme les autres. Voir ce qui change d’une commune à l’autre.
Nous montons le dossier avec vous sur valleedechamonix.declaloc.fr et nous veillons à ce que le numéro à 13 caractères figure sur chaque annonce. Une annonce sans numéro expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €.
La vallée applique le régime réel. Pour un meublé non classé, c’est 5 % du prix de la nuitée hors taxes, plafonné à 4,90 € par nuit et par personne. Nous la collectons et la reversons à la mairie de Chamonix pour votre compte. Le classement change ce montant.
Ce n’est pas obligatoire à Chamonix. C’est en revanche un choix fiscal : depuis la loi Le Meur, le plafond du régime micro-BIC diffère selon que le bien est classé ou non. Voir notre article sur LMP et LMNP.
Pas forcément. La gestion déléguée prend tout son sens sur un bien loué régulièrement, surtout en haute saison. Pour quelques semaines par an, dites-le-nous : nous vous le dirons franchement plutôt que de vous faire signer. Nos deux articles utiles : conciergerie ou gestion en direct et les pièges à éviter.
Oui. Les grands chalets et les appartements de standing sont gérés sur la même commission de 19 % TTC, avec un suivi adapté à ce niveau de prestation. Six chalets de la vallée que nous gérons sont présentés, avec leurs chiffres réels, sur notre page Chalets de standing.
Propriétaires à Chamonix
Estimation gratuite de vos revenus, et un point clair sur votre situation réglementaire. Réponse sous 24 heures ouvrées.
Nous rencontrer
Notre nouvelle agence principale et quartier général. Ouvert 7j/7, 9h – 17h. Nous recevons les propriétaires sur place.
