Les Contamines-Montjoie · Vallée du Mont-Blanc
Depuis mars 2025, la commune impose une autorisation de changement d’usage sur presque tout son territoire — peu de propriétaires le savent, et louer sans elle est illégal. Nous gérons déjà un bien aux Contamines et nous y avançons pas à pas : nos équipes partent de Sallanches, nous n’y prenons donc aujourd’hui que des chalets et des appartements de standing.
250+ biens gérés dans la vallée
Commission fixe 19 %
Sans engagement
Nos équipes interviennent depuis Sallanches et Les Houches · Portail propriétaire · Réponse sous 24 h
Notre équipe · vallée du Mont-Blanc
des logements de la commune sont des résidences secondaires
Résidences secondaires
Logements concernés
De pistes sur le domaine
Biens gérés dans la vallée
Nos chiffres dans la commune voisine
Nous gérons un bien aux Contamines-Montjoie. Un seul bien ne fait pas une moyenne, et nous n’allons pas en tirer des chiffres qui auraient l’air solides sans l’être. Voici plutôt ce que nos 45 biens de Saint-Gervais-les-Bains, à douze kilomètres, ont produit entre le 1er janvier et le 8 septembre 2026.
Revenu par bien disponible (RevPAR)
+14,7 % vs 2025
Saint-Gervais-les-Bains, 45 biens. La mesure de référence du secteur : ce que rapporte une nuit de calendrier, qu’elle soit louée ou non.
Prix moyen à la nuit (ADR)
− 28,30 € vs 2025
Saint-Gervais-les-Bains. Le prix moyen a baissé, et pourtant chaque bien a rapporté davantage : la croissance vient du remplissage, pas du tarif.
Nuits vendues
52,1 % d’occupation
Saint-Gervais-les-Bains, 724 séjours contre 349 un an plus tôt. Un calendrier bien mieux rempli, malgré un prix moyen en baisse.
Pourquoi Saint-Gervais et pas Les Contamines ? Parce qu’un bien unique ne prouve rien, et que nous préférons vous montrer des chiffres vérifiables ailleurs plutôt que des chiffres fragiles ici. Les Contamines n’est pas Saint-Gervais : altitude plus haute, saison d’hiver plus longue, clientèle différente. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur, pas une promesse.
Source : PriceLabs, rapport Portfolio Analytics du 8 septembre 2026. Périmètre : les 45 biens que nous gérons à Saint-Gervais-les-Bains, du 1er janvier au 8 septembre 2026, comparés à la même période de 2025. Ces chiffres ne concernent pas Les Contamines-Montjoie, où nous ne gérons qu’un bien.
Ce que vous touchez
Le même taux aux Contamines qu’à Chamonix ou à Megève, quel que soit le canal de réservation. Pas de frais de dossier, pas d’abonnement, pas d’engagement de durée. L’exemple ci-dessous part d’une nuit à 200 € : c’est une illustration, pas un prix relevé sur la commune.
Pour vous — réservation directe
Notre commission, tous canaux
Sur une réservation directe, notre commission reste de 19 % et tout le reste vous revient : c’est le canal qui vous rapporte le plus, parce qu’aucune plateforme ne prélève sa part au passage.
Via une plateforme — exemple
| Payé par le voyageur | 200 € |
| Commission de la plateforme | − 30 € |
| Care Concierge, 19 % TTC | − 38 € |
| Vous percevez | 132 € |
Réservation directe — exemple
| Payé par le voyageur | 194 € |
| Frais de traitement carte | − 3,00–6,20 € |
| Care Concierge, 19 % TTC | − 36,86 € |
| Vous percevez | 151–154 € |
Le ménage est payé par le voyageur et la taxe de séjour est collectée puis reversée à la commune : ni l’un ni l’autre ne sort de votre poche.
Ce que nous ne facturons pas. Pas de frais d’entrée, pas de frais de photos, pas d’abonnement mensuel, pas de pénalité si vous bloquez votre bien pour vos proches. La commission de 19 % TTC est le seul montant que nous prélevons, et la TVA y est déjà comprise — une conciergerie qui annonce 18 % HT vous facture en réalité 21,6 %.
Comparer deux conciergeries demande de regarder trois choses, pas une : le taux affiché, ce qu’il inclut réellement, et s’il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises. Nous avons détaillé cet exercice, chiffres à l’appui, dans notre guide des tarifs de conciergerie.
Le détail ligne par ligne de ce qui est inclus, et de ce qui est facturé au coût réel, est publié sur notre page tarifs.
Estimation express
Vous possédez un appartement ou un chalet aux Contamines-Montjoie ? Obtenez une première fourchette en une minute. Nous la reprendrons ensuite avec vous, en tenant compte du secteur, de l’altitude et de votre zone de changement d’usage.
L’estimation détaillée tient compte de votre adresse précise, de la capacité, des équipements et de nos données réelles sur les 94 biens que nous gérons à Chamonix. Gratuite, sans engagement, réponse sous 24 heures ouvrées.
Les Contamines en chiffres
Six chiffres publics, chacun avec sa zone géographique, son année et sa source. Ils expliquent pourquoi la location de courte durée y est le marché principal, et non un marché de niche.
du parc de logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles, soit 2 908 logements sur 3 546
Commune des Contamines-Montjoie · recensement 2023
INSEE — comparateur de territoires
de logements vacants seulement — 71 sur 3 546. Le parc est presque entièrement occupé ou loué.
Commune des Contamines-Montjoie · recensement 2023
INSEE — comparateur de territoires
habitants à l’année pour 3 546 logements : la population de la commune est multipliée en saison
Commune des Contamines-Montjoie · recensement 2023
INSEE — comparateur de territoires
prix moyen estimé au m² pour un appartement, et 6 435 € pour une maison
Commune des Contamines-Montjoie · septembre 2026
MeilleursAgents — estimation
de pistes et 25 remontées mécaniques, de 1 200 à 2 500 m, plus 25 km de ski nordique
Domaine des Contamines-Montjoie / Hauteluce · 2026
Office de tourisme des Contamines
de réserve naturelle nationale — la plus haute de France, et celle au plus grand dénivelé : 1 100 à 3 892 m
Réserve naturelle des Contamines-Montjoie · créée en 1979
Réserves Naturelles de France
Ce que ces chiffres disent à un propriétaire. Quatre logements sur cinq aux Contamines ne sont pas occupés à l’année, et il n’y a presque aucun logement vacant. La location de courte durée n’y est pas un complément : c’est l’usage principal du parc. C’est aussi pourquoi la commune a mis en place un encadrement, détaillé ci-dessous.
Sources et méthodologie. INSEE, recensement de 2023, commune 74085. MeilleursAgents, estimation au 1er septembre 2026 — il s’agit d’un prix moyen estimé, et non d’une médiane notariale ou DVF. Office de tourisme des Contamines-Montjoie, saison 2026. Réserves Naturelles de France. Chaque chiffre renvoie à sa source ci-dessus.
À savoir avant de louer
C’est la particularité locale, et celle que la plupart des propriétaires ignorent. Par la délibération DEL2025-47 du 27 mars 2025, modifiée par la DEL2026-88 du 17 juin 2026, la commune a instauré une autorisation préalable de changement d’usage. Selon l’endroit où se trouve votre bien, vous êtes dans l’un de trois régimes.
| 3 zonesde changement d’usage sur la commune | 1er avril 2025entrée en vigueur du numéro d’enregistrement | 5 %de taxe de séjour sur un meublé non classé, plafonnée à 4,90 € | 120 joursau-delà desquels une résidence principale bascule dans le régime |
Toute location meublée de courte durée doit être déclarée en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement, résidence principale comme secondaire. La commune indique une entrée en vigueur au 1er avril 2025 et renvoie vers le téléservice declaloc.fr. Le numéro doit figurer sur chacune de vos annonces. Nous montons le dossier avec vous.
Zone 1 — autorisation avec compensation. Le quartier du Grand Plane, parcelles cadastrées section A n° 2804, 2808 et 2809. Trois parcelles seulement, mais le régime le plus lourd.
Zone 2 — autorisation sans compensation. Tout le reste de la commune. C’est le cas de la grande majorité des biens : il faut une autorisation, mais sans obligation de compenser.
Zone 3 — aucune autorisation. Le quartier du Lay, pour les parcelles classées en zones UH et UB du document d’urbanisme.
Les résidences secondaires sont concernées, ainsi que les résidences principales louées plus de 120 nuitées par an. Sans autorisation, la mise en location est illégale et peut être sanctionnée.
Contrairement à une idée répandue, ce n’est pas la communauté de communes qui la collecte : Les Contamines Tourisme la perçoit directement, au régime réel, via son propre portail. Pour un meublé non classé, elle représente 5 % du prix de la nuitée hors taxes, plafonnée à 4,90 € par personne et par nuit. Trois échéances de reversement : 31 mai, 30 septembre et 31 janvier. Nous la collectons, la déclarons et la reversons pour votre compte.
Facultatif : aucune règle locale ne l’impose. C’est avant tout un choix fiscal, car depuis la loi Le Meur le plafond du régime micro-BIC et l’abattement diffèrent selon que le meublé est classé ou non. Ce que change le classement.
Une date à faire confirmer. Les deux sources officielles de la commune ne disent pas la même chose sur le numéro d’enregistrement : la page de la mairie l’annonce applicable depuis le 1er avril 2025, tandis que le portail de la taxe de séjour évoque un téléservice national reporté au 4e trimestre 2026. Le zonage, lui, n’est pas ambigu. Avant d’acheter ou de mettre en location, faites confirmer votre situation par la mairie — nous le faisons pour chaque bien que nous prenons en gestion. Voir ce qui change d’une commune à l’autre.
Les hameaux des Contamines
La commune compte vingt hameaux officiels, étalés entre 1 164 m et le pied du Mont-Blanc. Deux d’entre eux ont un statut réglementaire particulier.
À 1 164 m. Commerces, école de ski, départ des télécabines de Montjoie et de la Ruelle. Le secteur qui se loue le plus facilement, été comme hiver. Zone 2 : autorisation sans compensation.
Le seul quartier où aucune autorisation de changement d’usage n’est exigée — à condition que la parcelle soit classée en zone UH ou UB. Si vous achètez pour louer, c’est le secteur le plus simple administrativement.
Trois parcelles seulement — section A n° 2804, 2808 et 2809 — mais ce sont les seules de la commune soumises à compensation. À vérifier impérativement avant tout achat dans ce secteur.
Hameaux résidentiels au-dessus du chef-lieu. Chalets traditionnels, vue dégagée, clientèle familiale sur des séjours plus longs. Zone 2.
L’entrée de la réserve naturelle et du chemin du Tour du Mont-Blanc. Saison estivale très marquée, clientèle de randonneurs qui réserve tôt. Zone 2.
Le Baptieu, La Berfière, La Chapelle, La Chovettaz, Le Cugnonnet, Le Champelet, La Favière, Les Hoches, Le Nivorin, Le Molliex, La Revenaz, La Vy, Les Échenaz et Tresse. Tous en zone 2, sauf mention contraire au cadastre.
Notre travail sur place
Nos équipes ménage et maintenance partent de Sallanches, et gèrent déjà 45 biens à Saint-Gervais. Les Contamines est plus loin : le trajet ne se justifie, aujourd’hui, que pour un chalet ou un appartement de standing. Nous prospectons activement la commune et nous ouvrirons plus largement à mesure que le nombre de biens y augmentera. En attendant, nous préférons prendre peu de biens et bien les servir.
Nous identifions votre zone au cadastre, montons le dossier de changement d’usage s’il est requis, et obtenons le numéro d’enregistrement. C’est le point de départ obligatoire aux Contamines.
Photos professionnelles, diffusion Airbnb, Booking.com, Vrbo, Abritel, HomeToGo et notre site direct. Prix ajustés à une station d’altitude : hiver long, été de randonnée.
Communication, arrivée autonome par boîte à clés, contact d’urgence 24h/24 pendant les séjours, en français et en anglais.
Contrôle après chaque départ, draps et serviettes fournis. Le ménage est facturé au voyageur, pas au propriétaire. En détail →
Réseau d’artisans de la vallée de l’Arve, habitués aux chalets d’altitude et aux contraintes de l’hiver. Facturé au coût réel, sans marge.
Collecte et reversement aux trois échéances de la commune : 31 mai, 30 septembre, 31 janvier. Compte rendu détaillé sur votre portail propriétaire.
Nous intervenons aussi à : Chamonix · Argentière · Les Houches · Saint-Gervais-les-Bains · Megève · Combloux · Sallanches
Questions fréquentes
Dans la quasi-totalité des cas, oui. La commune a instauré trois zones par les délibérations DEL2025-47 et DEL2026-88. La zone 2, qui couvre tout le territoire hors Grand Plane et Le Lay, impose une autorisation préalable sans compensation. La zone 1 (trois parcelles au Grand Plane) impose une autorisation avec compensation. Seule la zone 3, au Lay et en zones UH ou UB, en est dispensée. Sans autorisation, la mise en location est illégale.
Non, et nous préférons le dire franchement. Nos équipes ménage et maintenance partent de Sallanches : sur cette commune, le trajet ne se justifie que pour un chalet ou un appartement de standing. Nous y gérons déjà un bien et nous prospectons activement — à mesure que le nombre de biens augmentera, nous pourrons ouvrir plus largement. Si votre bien est un studio ou un petit appartement, nous vous le dirons plutôt que de mal vous servir.
Nous n’avons qu’un bien sur la commune : trop peu pour en tirer une moyenne, et nous ne reprendrons pas les chiffres d’une autre commune en les faisant passer pour ceux-ci. À titre d’ordre de grandeur, nos 45 biens de Saint-Gervais ont tourné à 170,58 € la nuit et 52,1 % d’occupation sur huit mois et demi de 2026. Les Contamines est plus haute, avec une saison d’hiver plus longue. Demandez une estimation et nous la construirons sur votre bien.
La commune, via Les Contamines Tourisme et son propre portail — pas la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc, contrairement à ce que l’on suppose souvent. Régime réel, 5 % du prix de la nuitée hors taxes pour un meublé non classé, plafonné à 4,90 € par personne et par nuit, avec trois reversements par an : 31 mai, 30 septembre et 31 janvier.
Pas à skis. Les Contamines est intégrée au forfait Évasion Mont-Blanc (445 km, six stations), mais son domaine n’est pas physiquement relié à celui de Saint-Gervais ou de Megève. La seule liaison sur neige se fait par le col du Joly, vers Hauteluce. C’est une nuance qui compte dans une annonce : la promettre à tort génère des avis négatifs.
Oui, et c’est un atout de la commune. La réserve naturelle de 5 500 hectares, Notre-Dame-de-la-Gorge et le passage du Tour du Mont-Blanc amènent une clientèle de randonneurs qui réserve tôt et reste plusieurs nuits. Un bien bien positionné se loue sur deux saisons, pas une.
Propriétaires aux Contamines-Montjoie
Estimation gratuite de vos revenus, et surtout un point clair sur votre zone de changement d’usage. Sans engagement.
Nous rencontrer
Notre agence la plus proche des Contamines, dans la vallée de l’Arve. Ouvert 7j/7, 9h – 17h.
