Guide propriétaires · Vallée du Mont-Blanc
Deux façons de louer votre chalet ou appartement en courte durée, deux régimes fiscaux très différents. Voici l’essentiel, expliqué simplement — avec le comparatif complet et les sources officielles pour aller plus loin.
Lecture : 5 minutes · Mis à jour août 2026 · Estimer les revenus de mon bien
Services para-hôteliers
Suffisent à basculer
Nuits maximum par séjour
De TVA sur l’hébergement
L’essentiel en 30 secondes
Dans les deux cas, vous louez votre bien meublé en courte durée. Ce qui change tout, c’est ce qui accompagne la location — et les conséquences fiscales qui en découlent.
Option 1
Vous louez votre bien meublé, sans services hôteliers structurés. C’est le cadre le plus courant (statut LMNP pour la plupart des propriétaires).
VS
Option 2
Vous louez votre bien avec des services comparables à l’hôtellerie (au moins 3 sur 4). Votre activité devient assimilée à de l’hôtellerie au sens fiscal.
La règle qui fait basculer
L’administration fiscale (article 261 D 4°-b du Code général des impôts) retient 4 services. Si vous en proposez au moins 3 à vos voyageurs — pour des séjours de 30 nuits ou moins — votre location relève de la para-hôtellerie.
1
Proposé à l’ensemble des voyageurs, sur place ou livré.
2
Nettoyage effectué pendant le séjour, pas seulement à l’entrée et à la sortie.
3
Draps, serviettes et linge de bain fournis à tous les voyageurs.
4
Accueil de la clientèle, même non personnalisé (accueil physique ou système équivalent).
3 / 4services proposés = régime para-hôtelier, pour des séjours de 30 nuits ou moins.
Côte à côte
| Location meublée classique | Para-hôtellerie | |
|---|---|---|
| Principe | Location du bien meublé, sans services hôteliers structurés. | Location + au moins 3 des 4 services hôteliers (petit-déjeuner, ménage régulier, linge, réception). |
| TVA sur les loyers | Non — les loyers sont exonérés de TVA. | Oui — TVA de 10 % sur l’hébergement (franchise en base possible sous les seuils). |
| Récupération de la TVA | Non — pas de TVA récupérable sur travaux, mobilier ou achat. | Oui — TVA récupérable sur les dépenses liées à l’activité (travaux, équipements…), sous conditions. |
| Fiscalité simplifiée (micro-BIC) | Meublé de tourisme non classé : abattement 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes. Meublé classé : abattement 50 % jusqu’à 77 700 €. | Relève des règles des activités para-hôtelières — le régime réel est le cadre habituel dès que l’activité est structurée. |
| Régime réel & amortissement | Oui — déduction des charges réelles et amortissement du bien. | Oui — mêmes mécanismes, avec en plus la TVA récupérable. |
| Exigences d’exploitation | Souples : accueil et ménage organisés librement. | Réelles : les 3 services doivent être effectivement proposés à tous les voyageurs, en permanence. |
| Statut & démarches | LMNP dans la plupart des cas, déclaration en mairie du meublé de tourisme. | Activité de nature commerciale : immatriculation, comptabilité et obligations sociales renforcées (à valider avec un expert-comptable). |
| Idéal pour | La majorité des propriétaires : simplicité, fiscalité allégée, souplesse. | Biens à fort chiffre d’affaires, gros travaux ou achat récent (enjeu de TVA), exploitation intensive à l’année. |
Chiffres en vigueur pour les revenus 2025-2026 (après la loi « Le Meur » de novembre 2024). Les seuils sont révisés régulièrement — voir les sources officielles ci-dessous.
En pratique
Résidence secondaire louée pendant les vacances scolaires et l’été. Recettes modérées, envie de simplicité.
Location meublée classique
Bien optimisé, forte occupation hiver comme été, recettes importantes. Le classement en meublé de tourisme et le régime réel méritent d’être étudiés.
Classique optimisée (classement + réel)
Achat en VEFA, gros travaux, ambition d’exploitation intensive avec services. La TVA récupérable peut changer l’équation — à chiffrer précisément.
Para-hôtellerie à étudier
Chaque situation est unique : le bon choix dépend de vos recettes, de votre bien, de vos projets de travaux et de votre situation personnelle. C’est exactement ce que nous étudions avec vous, avec votre expert-comptable.
Du régime aux chiffres réels
Le régime fiscal décide de ce que vous gardez après impôt. L’estimateur, lui, vous donne le point de départ : le revenu que votre bien peut générer sur une année, déjà net de notre commission et des frais de plateforme.
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Vos questions
Oui. Nos services incluent déjà le linge hôtelier, le ménage et l’accueil des voyageurs — le socle opérationnel de la para-hôtellerie. Nous étudions avec vous et votre expert-comptable si le régime est pertinent pour votre bien, puis nous structurons l’exploitation en conséquence.
Non. La TVA récupérable est un avantage réel en cas d’achat récent ou de gros travaux, mais le régime implique aussi de facturer la TVA sur les loyers et des obligations d’exploitation et comptables plus lourdes. Pour beaucoup de propriétaires, la location meublée classique — surtout avec le classement en meublé de tourisme — reste le meilleur équilibre.
Le classement (de 1 à 5 étoiles) ouvre droit, en location meublée classique, à l’abattement micro-BIC de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes, contre 30 % jusqu’à 15 000 € pour un bien non classé. C’est souvent la première optimisation à envisager.
Oui. La fiscalité de la location courte durée évolue régulièrement (la loi « Le Meur » de novembre 2024 a déjà durci le micro-BIC). Cette page est mise à jour à chaque loi de finances ; les liens officiels ci-dessous font toujours foi.
Pour aller plus loin
Les textes de référence, directement sur les sites du gouvernement. C’est là que se trouvent les règles à jour.
BOFiP · impots.gouv.fr
La doctrine fiscale officielle : définition des 4 services, condition des 30 nuits, article 261 D du CGI.
impots.gouv.fr
Micro-BIC, régime réel, obligations déclaratives du loueur en meublé.
impots.gouv.fr
Les seuils et abattements applicables après la réforme (loi de novembre 2024).
service-public.fr
La démarche de déclaration obligatoire (Cerfa), commune par commune.
service-public.fr
Règles spécifiques si le bien loué est votre résidence principale.
economie.gouv.fr
Vue d’ensemble par le ministère de l’Économie : déclaration, plafonds, fiscalité.
Information, pas conseil. Cette page présente les grands principes en vigueur à la date de mise à jour (août 2026) à titre informatif. Elle ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Avant toute décision, faites valider votre situation par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste.
Pour aller plus loin : notre conciergerie Airbnb clé en main, et nos pages commune par commune — Chamonix · Megève · Saint-Gervais-les-Bains · Sallanches.
