Combloux · Pays du Mont-Blanc
Conciergerie à Combloux : sept logements sur dix sont des résidences secondaires, et nous démarrons tout juste ici
Combloux compte 2 555 résidences secondaires sur 3 610 logements. C’est le parc le plus sous-exploité du Pays du Mont-Blanc. Nous y gérons pour l’instant deux biens, depuis notre bureau de Sallanches à 8 km. Voici leurs chiffres réels, et ce que dit le marché local.
2 biens gérés à Combloux
Commission fixe 19 %
Sans engagement
Notre bureau le plus proche : 33 quai de Warens, Sallanches · Portail propriétaires · Réserver un séjour
Ferme des Choseaux · un chalet que nous gérons à Combloux
de revenus générés en août 2026
Biens gérés à Combloux
Revenus générés en août 2026
De résidences secondaires à Combloux
Le m² d’un appartement ancien
Estimation express
Combien votre bien peut-il rapporter à Combloux ?
Vous possédez un appartement ou un chalet à Combloux ? Découvrez en une minute ce qu’il pourrait rapporter en location courte durée. Nous démarrons sur la commune : l’outil s’appuie sur les données du secteur, pas seulement sur nos deux biens.
Une fourchette ne suffit pas ? Demandez le chiffre exact.
L’estimation détaillée tient compte de votre adresse précise, de la capacité, des équipements et de la vue — qui, à Combloux, change vraiment le prix. Gratuite, sans engagement, réponse sous 24 heures ouvrées.
Nos deux premiers biens à Combloux
Un appartement et un chalet : nos deux seuls biens sur la commune, et leurs chiffres
Nous ne gérons que deux biens à Combloux. Plutôt que de faire semblant d’en avoir davantage, nous publions les deux, avec leur prix moyen à la nuit et leur taux de nuits réservées en août 2026.
L’Alpage Mt-Blanc
Appartement · terrasse privée · proche télécabine
| 5 300 €revenus en août | 87 %de nuits réservées | 196 €prix moyen / nuit |
Ferme des Choseaux
Chalet · grand confort · sauna · jardin
| 9 100 €revenus en août | 36 %de nuits réservées | 831 €prix moyen / nuit |
Revenus, part de nuits réservées et prix moyen à la nuit relevés du 1er au 31 août 2026 sur les biens présentés (source : PriceLabs). « Nuits réservées » correspond à l’occupation payante, hors nuits bloquées par le propriétaire : la Ferme des Choseaux affiche 36 % parce que son propriétaire s’est réservé une grande partie du mois, alors que son calendrier a été occupé à 73 %. Revenus arrondis à la centaine d’euros, avant notre commission. Août est un mois de haute saison : les moyennes annuelles sont plus basses. Les performances d’un bien ne préjugent pas de celles d’un autre — elles dépendent de l’emplacement, de la capacité, de l’état et de la période. Deux biens ne constituent pas un échantillon.
Nos chiffres réels à Combloux
Deux biens, un mois, 14 400 € : tout ce que nous pouvons prouver ici
Nous démarrons à Combloux. Nous n’avons donc ni comparaison d’une année sur l’autre, ni moyenne de portefeuille à vous montrer, comme nous le faisons aux Houches ou à Chamonix. Voici les deux biens, séparément, sur le mois d’août 2026.
Revenus générés
sur 2 biens, août 2026
5 300 € pour l’appartement, 9 100 € pour le chalet. Deux biens très différents, sur la même commune et le même mois.
L’appartement
par nuit, 87 % de nuits réservées
L’Alpage Mt-Blanc : terrasse privée, proche de la télécabine. Un calendrier presque plein sur le mois, sans nuit bloquée par le propriétaire.
Le chalet
par nuit, 36 % de nuits réservées
La Ferme des Choseaux : le propriétaire s’est réservé une grande partie du mois. Sur le calendrier complet, l’occupation ressort à 73 %. C’est un choix, pas une contre-performance.
Ce que ces chiffres ne disent pas. Deux biens sur un seul mois, ce n’est pas un échantillon représentatif, et août est le meilleur mois de l’année. Nous les publions parce qu’ils sont vérifiables et parce que nous préférons un petit chiffre exact à une grande promesse. Pour une projection sur douze mois sur votre bien précis, demandez l’estimation détaillée.
Source : PriceLabs, rapport Portfolio Analytics, mois d’août 2026, sur les deux biens de Combloux identifiés dans notre portefeuille. Relevé le 2 septembre 2026.
Acheter à Combloux plutôt qu’à Chamonix
5 560 € le mètre carré, la vue sur le Mont-Blanc en face
Les Notaires des Savoie publient chaque année le prix médian des biens anciens, commune par commune. Pour l’année 2025, un appartement ancien vaut 5 560 €/m² à Combloux contre 9 760 €/m² à Chamonix — et le marché de Combloux a reculé de 5,8 % sur un an, là où Chamonix a progressé de 3,4 %. Pour un acheteur, c’est une fenêtre.
Le m² à Combloux — appartement ancien, 2025
Le m² à Chamonix — même année
Soit 57 % du prix de Chamonix, pour une commune qui regarde le massif du Mont-Blanc de face et dont 70,8 % du parc est déjà en résidence secondaire. La baisse de 5,8 % ne se lit pas comme un signal de faiblesse locative : elle traduit un marché de résidences secondaires qui s’ajuste après plusieurs années de hausse.
Appartements anciens — année 2025
| Prix médian au m² à Combloux | 5 560 € |
| Prix médian au m² à Chamonix | 9 760 € |
| Évolution sur un an à Combloux | −5,8 % |
| Évolution sur un an à Chamonix | +3,4 % |
| Écart au mètre carré | 4 200 € |
Où se situe Combloux — appartement ancien, 2025
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 760 € |
| Les Houches | 7 910 € |
| Combloux | 5 560 € |
| Sallanches | 3 640 € |
| Combloux, en part du prix de Chamonix | 57 % |
Sources : Observatoire de l’immobilier des Notaires des Savoie, édition 2026, année civile 2025, biens anciens. Les Notaires des Savoie ne publient aucun prix médian pour les maisons anciennes à Combloux : l’effectif de ventes est insuffisant pour produire une statistique fiable. Nous ne comblons pas ce trou par une estimation.
Ce que nous ne vous dirons pas. Nous n’avons que deux biens à Combloux et un seul mois de recul. Nous ne sommes donc pas en mesure de vous dire si le rendement y est meilleur ou moins bon qu’à Chamonix ou aux Houches, où nous publions des chiffres sur huit mois. Ce que nous pouvons dire : le prix d’achat est nettement plus bas, le parc de résidences secondaires est immense, et la vue sur le Mont-Blanc est un vrai levier de prix à la nuit.
Une précision utile : à Combloux, deux biens voisins au même prix d’achat ne se louent pas au même tarif. L’orientation et le dégagement sur le massif font la différence, davantage que la distance aux remontées.
La réglementation n’est pas celle de la vallée de Chamonix. En revanche, Combloux a sa propre taxe de séjour, et elle rend le classement en étoiles particulièrement rentable. Le détail plus bas sur cette page.
Ce qui fait louer un bien ici
La vue, le plan d’eau et un parc de résidences secondaires largement inexploité
Combloux est un village de 2 093 habitants à 980 m d’altitude, face au massif du Mont-Blanc. Sa particularité est économique autant que géographique : sept logements sur dix y sont des résidences secondaires, et une bonne partie ne sont jamais louées.
70,8 % de résidences secondaires
2 555 logements sur 3 610 au dernier recensement. C’est la proportion la plus élevée du secteur, devant Les Houches. Beaucoup de ces biens dorment onze mois par an : c’est exactement le gisement sur lequel une conciergerie travaille.
Le premier plan d’eau biotope de France
Créé en 2002 et rénové en 2022, c’est le premier plan d’eau naturel de baignade aménagé en France. Il donne à Combloux une vraie saison d’été — ce qui, pour un propriétaire, veut dire des semaines louées en juillet et en août et pas seulement l’hiver.
Face au Mont-Blanc, à 980 m
Le village regarde le massif de face. Sur nos annonces, la vue est l’élément qui fait le plus varier le prix à la nuit — davantage que la surface. Un bien orienté Mont-Blanc à Combloux ne se loue pas au même tarif qu’un bien qui ne l’est pas.
Relié aux Portes du Mont-Blanc
Combloux est relié au domaine des Portes du Mont-Blanc. C’est un domaine familial, plus abordable que Chamonix, qui attire une clientèle de séjours en famille — donc des réservations plus longues et des logements plus grands.
5 hôtels, dont deux 4 étoiles
135 chambres au total au 1er janvier 2026, dont 91 dans deux établissements 4 étoiles. Contrairement à d’autres communes du secteur, la demande haut de gamme est donc déjà là, et prouvée — mais 135 chambres, c’est très peu pour l’absorber.
Notre bureau est à 8 km
33 quai de Warens, à Sallanches : ménages, états des lieux, linge et interventions techniques partent de là. Nous ne sous-traitons pas à distance et nous ne facturons pas le déplacement.
Combloux en chiffres
Six chiffres publics, et ce qu’ils disent d’un marché locatif
Chacun avec sa zone géographique, son année et sa source. Nous les avons vérifiés un par un auprès des sources officielles avant de les publier.
du parc de logements sont des résidences secondaires, soit 2 555 biens sur 3 610
Commune de Combloux · 2022
INSEE — dossier complet
habitants à l’année — un village, pour un parc de 3 610 logements
Commune de Combloux · 2022
INSEE — recensement
prix médian au m² d’un appartement ancien, en baisse de 5,8 % sur un an
Commune de Combloux · 2025
Notaires des Savoie
chambres d’hôtel sur 5 établissements — dont 91 en 4 étoiles
Commune de Combloux · 1er janvier 2026
INSEE — parc hôtelier
du prix de la nuitée : la taxe de séjour d’un meublé non classé, contre 1,50 € pour un 3 étoiles
Commune de Combloux · délibération du 11 mars 2019
Taxe de séjour au réel
l’année de création du plan d’eau biotope, le premier de France, rénové en 2022
Commune de Combloux
Office de tourisme de Combloux
Ce que ces chiffres disent à un propriétaire. Combloux a 2 555 résidences secondaires et seulement 135 chambres d’hôtel. Autrement dit, presque toute la capacité d’accueil de la commune est entre les mains de particuliers — et une grande partie n’est pas exploitée. Ajoutez une taxe de séjour qui pénalise lourdement les meublés non classés, et vous avez un marché où un bien classé et bien géré part avec une longueur d’avance.
Sources et méthodologie. Données vérifiées le 3 septembre 2026. Population, logement et parc hôtelier : INSEE, commune de Combloux (code 74083), recensement 2022 et parc hôtelier au 1er janvier 2026. Prix immobiliers : Observatoire de l’immobilier des Notaires des Savoie, édition 2026, année civile 2025, biens anciens — aucun prix médian n’est publié pour les maisons à Combloux. Taxe de séjour : délibération communale du 11 mars 2019. Nos propres chiffres : PriceLabs, août 2026.
Notre travail sur place
Tout part de Sallanches, à 8 km
Nous n’avons pas de bureau à Combloux, et nous ne prétendrons pas le contraire. Notre base pour la commune est le 33 quai de Warens à Sallanches, l’un de nos trois bureaux : c’est de là que partent les équipes de ménage, le linge et les interventions.
Mise en conformité
Déclaration en mairie, numéro d’enregistrement là où il est exigé, DPE. Nous montons le dossier avec vous.
Annonce et tarification
Photos professionnelles, diffusion Airbnb, Booking.com, Vrbo, Abritel et notre site direct. La vue sur le Mont-Blanc se photographie et se vend : c’est le premier levier de prix à Combloux.
Voyageurs 7j/7
Communication, arrivée autonome par boîte à clés, contact d’urgence 24h/24 pendant les séjours.
Ménage et linge hôtelier
Contrôle après chaque départ, draps et serviettes fournis. Le stock est à Sallanches, à huit kilomètres. En détail →
Entretien technique
Réseau d’artisans du Pays du Mont-Blanc, interventions rapides. Facturé au coût réel, sans marge.
Taxe de séjour et comptes
Collecte, déclaration et reversement à la mairie de Combloux, qui perçoit la taxe au réel. Compte rendu mensuel détaillé sur votre portail propriétaire.
Nous intervenons aussi à : Chamonix · Argentière · Les Houches · Saint-Gervais-les-Bains · Les Contamines-Montjoie · Megève · Sallanches
À savoir avant de louer
À Combloux, c’est la taxe de séjour qui décide si vous devez faire classer votre bien
Combloux ne fait pas partie de la vallée de Chamonix et n’en applique pas le régime : à la date de notre vérification, nous n’avons trouvé ni quota d’un meublé par propriétaire, ni autorisation de changement d’usage. En revanche, la commune perçoit sa taxe de séjour au réel depuis la délibération du 11 mars 2019, et l’écart entre un meublé classé et un meublé non classé y est considérable.
| 5 %du prix HT de la nuitée, par adulte — meublé non classé | 1,50 €par nuit et par adulte — meublé classé 3 étoiles | 2019la délibération qui a instauré la taxe au réel | Aucunquota d’un meublé par propriétaire trouvé à ce jour |
1 · La déclaration en mairie
Toute mise en location d’un meublé de tourisme se déclare en mairie de Combloux. Nous montons le dossier avec vous et nous nous chargeons du suivi.
2 · Le changement d’usage
Nous n’avons trouvé aucune délibération de Combloux soumettant les meublés de tourisme à autorisation de changement d’usage, ni limitant leur nombre par propriétaire. C’est la différence avec Chamonix, Les Houches, Servoz et Vallorcine. Une absence de texte trouvé ne vaut pas garantie : faites-le confirmer par la mairie avant d’acheter, surtout si votre projet porte sur plusieurs logements.
3 · La taxe de séjour, au réel
Elle est perçue par la commune, par adulte et par nuit. Pour un meublé non classé, elle vaut 5 % du prix hors taxe de la nuitée ; pour un meublé classé 3 étoiles, elle est forfaitaire à 1,50 €. Sur un logement loué 200 € la nuit, l’écart est donc de plusieurs euros par personne et par nuit. Nous collectons, déclarons et reversons pour votre compte.
4 · Le classement en étoiles
À Combloux, il paie deux fois : il réduit fortement la taxe de séjour et il améliore votre situation fiscale, puisque depuis la loi Le Meur le plafond du micro-BIC n’est pas le même selon que le bien est classé ou non. C’est la première chose que nous regardons sur un bien de Combloux.
Ce qu’il faut retenir. Combloux est aujourd’hui une commune simple d’accès pour la location courte durée — pas de quota connu, pas d’autorisation de changement d’usage à notre connaissance — mais elle sanctionne financièrement les meublés non classés. Si vous louez déjà sans être classé, c’est probablement l’action la plus rentable que vous puissiez engager cette année. Nous faisons le calcul avec vous, gratuitement.
Ils nous font confiance
Ce que disent nos propriétaires et nos voyageurs
Six avis Google, reproduits mot pour mot.
Avis publiés sur notre fiche Google principale, reproduits sans correction d’orthographe ni de ponctuation. Lire les 281 avis sur Google
Questions fréquentes
Louer à Combloux : ce qu’on nous demande
Vous ne gérez que deux biens à Combloux : pourquoi vous confier le mien ?
C’est une question légitime, et nous préférons y répondre franchement. Nous démarrons à Combloux : deux biens, un mois de recul publié. En revanche, nous gérons plus de 250 biens dans le Pays du Mont-Blanc et la vallée de Chamonix, avec trois bureaux dont celui de Sallanches à 8 km. Ce que vous confiez à Combloux, c’est une équipe rodée sur un secteur voisin, pas une conciergerie qui débute.
Dois-je faire classer mon meublé à Combloux ?
Dans la plupart des cas, oui. Combloux perçoit sa taxe de séjour au réel : un meublé non classé est taxé à 5 % du prix hors taxe de la nuitée par adulte, là où un meublé classé 3 étoiles paie 1,50 € par nuit et par adulte. Sur un bien loué 200 € la nuit, l’écart devient vite significatif sur une saison. S’ajoute l’avantage fiscal du classement au micro-BIC. Nous faisons le calcul sur votre bien avant de vous conseiller.
Combien rapporte un bien à Combloux ?
Nous ne pouvons pas encore répondre honnêtement à cette question à l’échelle de la commune : nous n’y gérons que deux biens. Ce que nous pouvons vous montrer, c’est le mois d’août 2026 : 5 300 € pour un appartement loué 196 € la nuit à 87 % de remplissage, 9 100 € pour un chalet loué 831 € la nuit. Deux biens très différents. Pour une projection sur le vôtre, l’estimation détaillée reste le seul chiffre sérieux.
La vue sur le Mont-Blanc change-t-elle vraiment le prix ?
Oui, et c’est probablement le premier facteur de prix à Combloux, avant la surface et avant la distance aux remontées. Le village fait face au massif : un logement avec un vrai dégagement se photographie mieux, se réserve plus tôt et se loue plus cher. C’est un point que nous regardons dès la visite, et qui pèse dans notre estimation.
Peut-on louer à Combloux en dehors de l’hiver ?
Oui. Combloux a une vraie saison d’été, portée notamment par son plan d’eau biotope — le premier plan d’eau naturel de baignade aménagé en France, créé en 2002 et rénové en 2022 — et par la randonnée face au Mont-Blanc. Nos deux biens ont réalisé leur meilleur mois publié en août, pas en février.
Et si mon bien n’est libre que quelques semaines par an ?
Dites-le-nous. La gestion déléguée prend tout son sens sur un bien loué régulièrement. Pour quelques semaines par an, nous vous le dirons franchement plutôt que de vous faire signer. Le calendrier reste le vôtre : c’est exactement ce que fait le propriétaire de la Ferme des Choseaux, qui s’est réservé une grande partie du mois d’août.
Propriétaires à Combloux
Parlons de votre bien
Estimation gratuite de vos revenus, et le calcul de ce que le classement en étoiles vous ferait gagner sur la taxe de séjour. Réponse sous 24 heures ouvrées, sans engagement.
Nous rencontrer
Bureau de Sallanches
Notre bureau le plus proche de Combloux, à 8 km. Ouvert 7j/7, 9h – 17h. Rendez-vous conseillé, et nous nous déplaçons volontiers sur place.
Un deuxième bien, ou pas d’autorisation de meublé de tourisme ? La gestion locative longue durée échappe au régime d’autorisation : bail à l’année, commission 7 % TTC.
Une location à la saison à Combloux ? Care Concierge gère la courte durée, à la nuit et à la semaine. Pour une saison complète, l’hiver comme l’été, c’est Ascent Megève, notre marque saisonnière, qui prend le relais : voir ses chalets et appartements à Combloux.
Pour aller plus loin
- Chamonix, Megève, Saint-Gervais : quelle station pour quels voyageurs ?Domaines, forfaits et ambiances comparés autour du Mont-Blanc.
- Conciergerie ou gestion en direct : le temps que ça prend vraimentCommission, astreinte, coordination des prestataires : le comparatif honnête.
- Ce que coûte une conciergerie AirbnbPrix, commission et rentabilité en 2026, frais cachés compris.
- Le classement des meublés de tourisme, expliquéDe 1 à 5 étoiles, valable 5 ans : ce qu’il change au micro-BIC.
