Combien de touristes viennent à Chamonix chaque année ? Les chiffres vérifiés
En bref. La Vallée de Chamonix-Mont-Blanc enregistre environ 8,5 millions de nuitées touristiques par an, dont plus de la moitié générées par une clientèle étrangère. Dans la commune de Chamonix, 69,2 % des logements sont des résidences secondaires. Et le prix médian au mètre carré d’un appartement a progressé d’environ 32 % entre 2021 et 2025, pendant que le nombre de ventes reculait. Voici ces chiffres, leurs sources, et ce qu’ils changent concrètement pour un propriétaire.
Beaucoup d’articles annoncent que « des millions de touristes » viennent à Chamonix, sans jamais dire d’où sort le chiffre ni ce qu’il mesure. Nous avons pris le problème à l’envers : nous sommes remontés aux sources officielles, nous avons extrait nous-mêmes les données publiques de ventes immobilières, et nous ne publions ici que ce que nous pouvons prouver. Chaque chiffre porte sa zone géographique, son année et un lien vers sa source.
D’abord, une distinction que presque tout le monde rate
Deux territoires différents se cachent derrière le mot « Chamonix », et mélanger les deux fausse tout :
| Territoire | Ce qu’il recouvre | Ce qu’on y mesure |
|---|---|---|
| Commune de Chamonix-Mont-Blanc | La seule commune de Chamonix | Population, logements, ventes immobilières |
| Vallée de Chamonix-Mont-Blanc | Chamonix, Les Houches, Servoz et Vallorcine | Nuitées, lits touristiques, protection du territoire |
La plupart des statistiques touristiques officielles couvrent la vallée, pas la commune seule. Un chiffre de nuitées présenté comme « Chamonix » décrit donc en réalité quatre communes. Nous le précisons systématiquement ci-dessous.
Combien de touristes viennent à Chamonix chaque année ?
Il n’existe aucun décompte officiel du nombre de personnes différentes qui visitent Chamonix dans l’année. Personne ne compte les individus à l’entrée de la vallée. Ce que l’on mesure, ce sont des nuitées.
Une nuitée = une personne hébergée pendant une nuit. Une famille de quatre personnes qui reste une semaine génère 28 nuitées, pas quatre touristes. C’est pour cela qu’il est faux d’écrire que « 8,5 millions de touristes viennent à Chamonix ».
Le dossier de presse officiel de la destination indique 8,5 millions de nuitées touristiques par an pour la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc, dont 50,4 % de nuitées étrangères et 49,6 % de nuitées françaises. La vallée compte près de 82 500 lits touristiques pour environ 14 288 habitants permanents. Source : dossier de presse officiel, chamonix.com.
Retenez le rapport : près de six lits touristiques pour un habitant. C’est ce déséquilibre qui fait de Chamonix une destination internationale — et un marché locatif où la concurrence entre logements est réelle.
Sept logements sur dix sont des résidences secondaires
Le recensement de l’INSEE (millésime 2023) donne pour la commune de Chamonix-Mont-Blanc :
| Indicateur | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Population permanente | 8 705 | — |
| Logements au total | 14 676 | 100 % |
| Résidences principales | 4 362 | 29,7 % |
| Résidences secondaires ou occasionnelles | 10 159 | 69,2 % |
| Logements vacants | 155 | 1,1 % |
| Appartements | 10 660 | 72,6 % |
| Maisons | 3 908 | 26,6 % |
Cela représente environ 2,3 résidences secondaires pour chaque résidence principale. Chamonix est donc, statistiquement, une commune de résidences secondaires avec une population permanente minoritaire dans son propre parc de logements.
Attention à ne pas surinterpréter. Ces 10 159 résidences secondaires ne sont pas 10 159 locations Airbnb. Beaucoup ne sont jamais louées : utilisées par leurs propriétaires, prêtées à des proches, louées quelques semaines par an, ou tout simplement pas commercialisées. Depuis 2026, elles ne peuvent d’ailleurs plus l’être librement : la réglementation limite chaque propriétaire à un seul meublé de tourisme.
Le parc est aussi très largement composé d’appartements (72,6 %). Le chalet individuel est le symbole de Chamonix, mais l’appartement en est la réalité statistique.
Le marché immobilier : moins de ventes, des prix qui montent
Nous avons extrait nous-mêmes ces chiffres du fichier public DVF (Demandes de valeurs foncières), publié par l’État à partir des actes notariés. Vous pouvez télécharger exactement le même fichier : le CSV de la commune de Chamonix pour 2025, ou l’ensemble du jeu de données sur data.gouv.fr.
| Année | Ventes résidentielles | Appartements | Maisons | Prix médian appartement |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 387 | 298 | 88 | 7 515 €/m² |
| 2022 | 481 | 373 | 108 | 8 262 €/m² |
| 2023 | 348 | 281 | 65 | 9 000 €/m² |
| 2024 | 336 | 281 | 55 | 9 194 €/m² |
| 2025 | 321 | 267 | 54 | 9 932 €/m² |
Deux tendances se lisent d’un coup d’œil :
1. Le nombre de ventes recule. De 481 mutations en 2022 à 321 en 2025, soit environ un tiers de moins en trois ans. Sur cinq ans, la moyenne s’établit autour de 375 ventes résidentielles par an.
2. Le prix médian au m² progresse. De 7 515 € en 2021 à 9 932 € en 2025 pour un appartement, soit +32 % en quatre ans. Moins de biens changent de mains, et ceux qui se vendent se vendent plus cher.
Environ 83 % des ventes concernent des appartements, ce qui est cohérent avec un parc composé à 72,6 % d’appartements.
Comment nous avons compté. Nous ne comptons que les mutations de nature « Vente » portant sur un appartement ou une maison, et nous comptons les mutations uniques, pas les lignes du fichier : une même vente notariée peut réunir plusieurs lots (un appartement, une cave, un parking) et apparaître sur plusieurs lignes. Le prix médian au m² est calculé uniquement sur les mutations ne portant que sur un seul logement, pour ne pas mélanger la valeur d’un appartement avec celle de ses annexes. Les données de l’année la plus récente peuvent encore être complétées : les actes sont enregistrés avec un décalage.
Un territoire protégé à 91,4 % : pourquoi ça compte
D’après le dossier de presse officiel de la destination :
| Élément | Chiffre |
|---|---|
| Territoire sous mesure de protection | 91,4 % |
| Glaciers | 7, dont la Mer de Glace (7 km, 40 km²) |
| Réserves naturelles | 3 — Aiguilles Rouges, Carlaveyron, Vallon de Bérard (6 186 ha) |
| Sites classés | 2 — massif et balcon du Mont-Blanc (25 825 ha) |
| Zone Natura 2000 | 8 987 ha |
| Superficie de la vallée | 245 km² |
Ce n’est pas qu’une jolie statistique environnementale. Quand neuf dixièmes d’un territoire sont protégés, on ne peut pratiquement plus construire. Le parc de logements existant ne peut donc pas augmenter significativement, alors que la demande touristique, elle, reste massive. C’est l’explication de fond derrière la hausse des prix observée dans les données DVF.
Ce que ces chiffres changent pour un propriétaire
| Ce que dit la donnée | Ce que ça implique pour vous |
|---|---|
| 8,5 M de nuitées, dont 50,4 % d’étrangers | Vos voyageurs ne parlent pas tous français, et réservent depuis d’autres fuseaux horaires. La réactivité et le multilingue ne sont pas un luxe. |
| 82 500 lits touristiques dans la vallée | L’offre est abondante. Un bien mal photographié ou mal tarifé ne se loue pas « quand même » : il se fait dépasser. |
| 69,2 % de résidences secondaires | La plupart des propriétaires vivent ailleurs. Sans présence locale, un dégât des eaux en février devient un problème coûteux. |
| Prix au m² +32 % en quatre ans | Votre bien prend de la valeur. Le laisser vide a un coût d’opportunité croissant. |
| 91,4 % du territoire protégé | Peu de construction neuve : les biens existants gardent leur rareté. |
| Un seul meublé autorisé par propriétaire | Si vous possédez deux biens, un seul pourra être loué en courte durée. Le choix se prépare. |
Ces chiffres décrivent un marché porteur. Ils ne garantissent aucun revenu : la performance d’un logement dépend de son emplacement, de sa capacité, de son état, de sa vue, de son stationnement, de ses équipements, de ses disponibilités, de ses avis et de son éligibilité réglementaire.
Questions fréquentes
Combien de touristes visitent Chamonix chaque année ?
Il n’existe pas de décompte officiel des personnes différentes qui visitent Chamonix. La Vallée de Chamonix-Mont-Blanc enregistre environ 8,5 millions de nuitées touristiques par an. Une nuitée correspond à une personne hébergée pendant une nuit : une famille de quatre personnes restant une semaine génère 28 nuitées.
Quelle part de la clientèle est étrangère ?
50,4 % des nuitées de la vallée sont générées par une clientèle étrangère, contre 49,6 % pour la clientèle française. Source : dossier de presse officiel de la destination.
Combien y a-t-il de résidences secondaires à Chamonix ?
La commune comptait 10 159 résidences secondaires ou occasionnelles au recensement 2023, soit 69,2 % de l’ensemble des 14 676 logements. Source : INSEE.
Combien de biens se vendent chaque année à Chamonix ?
Les données publiques DVF font apparaître 321 ventes résidentielles en 2025, et une moyenne d’environ 375 par an entre 2021 et 2025. Environ 83 % concernent des appartements. Il s’agit de mutations notariées : une vente peut réunir plusieurs lots.
Quel est le prix au m² à Chamonix ?
Le prix médian d’un appartement ressort à 9 932 €/m² en 2025 d’après les données DVF, contre 7 515 €/m² en 2021, soit environ +32 % en quatre ans. Il s’agit d’une médiane : la moitié des ventes se font au-dessus, la moitié en dessous.
Ces chiffres concernent-ils la commune ou la vallée ?
Les nuitées, les lits touristiques et la protection du territoire concernent la vallée (Chamonix, Les Houches, Servoz, Vallorcine). La population, les logements et les ventes concernent la commune de Chamonix-Mont-Blanc seule.
Sources et méthodologie
Données vérifiées le 1er septembre 2026. Nous n’avons publié que des chiffres remontant à une source primaire consultable.
- Nuitées, lits touristiques, glaciers, protection du territoire : dossier de presse officiel de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
- Population, logements, résidences secondaires : INSEE, dossier complet de la commune de Chamonix-Mont-Blanc (74056), millésime 2023
- Ventes et prix au m² : fichier DVF géolocalisé, data.gouv.fr — extraction et calculs réalisés par Care Concierge
- Réglementation : valleedechamonix.declaloc.fr et mairie de Chamonix-Mont-Blanc
Ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni une garantie de revenus.
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