Saint-Gervais-les-Bains · Vallée du Mont-Blanc
Saint-Gervais est aujourd’hui l’une des rares communes de la vallée du Mont-Blanc à n’avoir instauré ni autorisation de changement d’usage, ni quota par propriétaire. Depuis le 20 mai 2026, seul l’enregistrement national s’applique. Nous gérons 45 biens sur la commune, du Fayet aux hameaux d’altitude.
45 biens gérés à Saint-Gervais
Commission fixe 19 %
Sans engagement
Nos équipes interviennent depuis Sallanches et Les Houches · Portail propriétaire · Réponse sous 24 h
Notre équipe · Saint-Gervais-les-Bains
générés pour nos propriétaires en 2026
Revenus générés en 2026
Revenu moyen par bien
Taux d’occupation
Biens gérés à Saint-Gervais
Nos chiffres réels à Saint-Gervais
726 660 € générés sur nos 45 biens de Saint-Gervais entre le 1er janvier et le 8 septembre 2026, contre 425 010 € sur la même période en 2025. Voici d’où vient cette progression — et pourquoi elle ne vient pas d’une hausse des prix.
Revenu par bien disponible (RevPAR)
+14,7 % vs 2025
La mesure de référence du secteur : ce que rapporte une nuit de calendrier, qu’elle soit louée ou non. C’est le seul chiffre qui combine le prix et le remplissage.
Prix moyen à la nuit (ADR)
− 28,30 € vs 2025
Le prix moyen à la nuit a nettement baissé. C’est l’effet de 13 nouveaux biens entrés en gestion, souvent plus petits, et d’une tarification ajustée pour remplir le calendrier plutôt que pour afficher un prix.
Nuits vendues
52,1 % d’occupation
724 séjours contre 349 un an plus tôt. Toute la progression vient de là : un calendrier bien mieux rempli, malgré un prix moyen en baisse.
En clair. Entre 2025 et 2026, le prix moyen à la nuit de nos biens à Saint-Gervais a baissé de 28,30 € — et pourtant chaque bien a rapporté davantage. Le revenu par nuit disponible est passé de 77,39 € à 88,78 €. Un bien ne gagne pas plus parce qu’il est plus cher : il gagne plus parce qu’il est loué plus souvent.
Source : PriceLabs, rapport Portfolio Analytics du 8 septembre 2026. Périmètre : les 45 biens que nous gérons à Saint-Gervais-les-Bains, du 1er janvier au 8 septembre 2026, comparés à la même période de 2025 (32 biens actifs). Ces chiffres ne concernent que Saint-Gervais et ne sont pas transposables aux autres communes de la vallée.
Ce que vous touchez
Une commission unique de 19 % TTC, la même à Saint-Gervais que partout ailleurs dans la vallée, quel que soit le canal de réservation. Pas de frais de dossier, pas d’abonnement, pas d’engagement de durée. Les exemples ci-dessous partent de 171 €, le prix moyen réel d’une nuit sur nos biens de la commune en 2026.
Pour vous — réservation directe
Notre commission, tous canaux
Sur une réservation directe, notre commission reste de 19 % et tout le reste vous revient : c’est le canal qui vous rapporte le plus, parce qu’aucune plateforme ne prélève sa part au passage.
Via une plateforme
| Payé par le voyageur | 171 € |
| Commission de la plateforme | − 25,65 € |
| Care Concierge, 19 % TTC | − 32,49 € |
| Vous percevez | 112,86 € |
Réservation directe
| Payé par le voyageur | 166 € |
| Frais de traitement carte | − 2,60–5,30 € |
| Care Concierge, 19 % TTC | − 31,54 € |
| Vous percevez | 129–132 € |
Le ménage est payé par le voyageur et la taxe de séjour est collectée puis reversée à la mairie de Saint-Gervais : ni l’un ni l’autre ne sort de votre poche.
Ce que nous ne facturons pas. Pas de frais d’entrée, pas de frais de photos, pas d’abonnement mensuel, pas de pénalité si vous bloquez votre bien pour vos proches. La commission de 19 % TTC est le seul montant que nous prélevons, et la TVA y est déjà comprise — une conciergerie qui annonce 18 % HT vous facture en réalité 21,6 %.
Comparer deux conciergeries demande de regarder trois choses, pas une : le taux affiché, ce qu’il inclut réellement, et s’il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises. Nous avons détaillé cet exercice, chiffres à l’appui, dans notre guide des tarifs de conciergerie.
Le détail ligne par ligne de ce qui est inclus, et de ce qui est facturé au coût réel, est publié sur notre page tarifs.
Estimation express
Vous possédez un appartement ou un chalet à Saint-Gervais-les-Bains ? Découvrez en une minute une fourchette de revenus, calculée sur les performances réelles des 45 biens que nous gérons sur la commune.
L’estimation détaillée tient compte de votre adresse précise, de la capacité, des équipements et de nos données réelles sur les 94 biens que nous gérons à Chamonix. Gratuite, sans engagement, réponse sous 24 heures ouvrées.
Notre portefeuille à Saint-Gervais
Six biens que nous gérons réellement à Saint-Gervais, classés du plus petit au plus grand, avec ce que chacun a rapporté en août 2026. Chacun est réservable en direct sur notre propre moteur.
Appartement
50 m² · 2 chambres · 4 voyageurs · vue chaîne du Mont-Blanc
| 5 000 €revenus en août | 100 %de nuits réservées | 162 €prix moyen / nuit |
Appartement
53 m² · 1 chambre · 2 voyageurs · départ ski et rando au Bettex
| 3 200 €revenus en août | 84 %de nuits réservées | 122 €prix moyen / nuit |
Appartement
60 m² · 2 chambres · 4 voyageurs · proche des télécabines
| 5 900 €revenus en août | 97 %de nuits réservées | 197 €prix moyen / nuit |
Appartement
43 m² · 2 chambres · 2 salles de bain · piscine l’été, proche des pistes
| 7 900 €revenus en août | 87 %de nuits réservées | 293 €prix moyen / nuit |
Appartement
96 m² · 3 chambres · 2 salles de bain · rénové, au centre de Saint-Gervais
| 8 600 €revenus en août | 100 %de nuits réservées | 277 €prix moyen / nuit |
Chalet
240 m² · 6 chambres · 12 voyageurs · chalet de prestige
| 10 700 €revenus en août | 68 %de nuits réservées | 511 €prix moyen / nuit |
Revenus, part de nuits réservées et prix moyen à la nuit relevés du 1er au 31 août 2026 sur les biens présentés (source : PriceLabs). « Nuits réservées » correspond à l’occupation payante, hors nuits bloquées par le propriétaire : un calendrier peut donc être occupé davantage que ce chiffre ne l’indique. Revenus arrondis à la centaine d’euros, avant notre commission. Août est un mois de haute saison : les moyennes annuelles sont plus basses. Les performances d’un bien ne préjugent pas de celles d’un autre — elles dépendent de l’emplacement, de la capacité, de l’état et de la période. Sur huit mois et demi, la moyenne du portefeuille de Saint-Gervais est de 52,1 % d’occupation.
Le marché vu de l’intérieur
Ces chiffres ne viennent pas d’une étude de marché : ce sont les nôtres, relevés sur les biens que nous gérons sur la commune.
| 171 €prix moyen à la nuit sur l’ensemble du portefeuille, 1er janvier – 8 septembre 2026 | 6,3 nuitsdurée moyenne d’un séjour — une clientèle thermale et familiale qui reste plus longtemps | 724 séjoursréservés depuis le 1er janvier 2026, contre 349 sur la même période en 2025 |
157 €par nuit en moyenne — relevé en août 2026 sur 37 biens, environ 76 % d’occupation
L’écart tient au secteur et à l’accès : un appartement au Bettex, skis aux pieds, ne se loue pas au même prix qu’un studio au Fayet — mais le second se loue toute l’année, grâce aux Thermes et à la gare.
160 à 540 €par nuit selon le standing — relevé en août 2026 sur 4 biens, environ 62 % d’occupation
Un chalet familial de six personnes et un chalet de prestige de douze couchages ne s’adressent pas à la même clientèle. Le second se réserve plus tôt, sur des séjours plus longs, et supporte un prix nettement supérieur.
Taux d’occupation de notre portefeuille de Saint-Gervais, du 1er janvier au 8 septembre.
| Occupation 2026 | 52,1 % |
| Occupation 2025 | 38,9 % |
| Progression | +13,1 pts |
Une nuit sur deux est désormais louée sur l’ensemble de l’année, intersaison comprise. Les nuits bloquées — calendrier fermé, indisponibilités, maintenance — sont passées d’environ 5 800 à 3 110.
Répartition des réservations sur les séjours du 9 août au 8 septembre 2026, 150 réservations.
| Booking.com | 46,7 % |
| Airbnb | 43,3 % |
| Vrbo, HomeToGo et autres | 7,3 % |
| Réservation directe | 2,7 % |
Un bien confié à Care Concierge est diffusé sur Booking.com, Airbnb, Vrbo, Abritel, HomeToGo et sur notre propre moteur de réservation directe. À Saint-Gervais, Booking.com et Airbnb se partagent le marché presque à parts égales : se priver de l’un revient à renoncer à près de la moitié des voyageurs.
| Appartements — août 2026 | ~76 % |
| Chalets — août 2026 | ~62 % |
| Moyenne sur huit mois et demi | 52,1 % |
Saint-Gervais est une destination bi-saisonnière : le domaine Évasion Mont-Blanc l’hiver, les Thermes du Fayet, le Tramway du Mont-Blanc et la randonnée l’été. C’est ce qui explique un calendrier rempli bien au-delà des seules vacances de février.
Ce que ça veut dire pour vous. 52,1 % d’occupation sur huit mois et demi, ce n’est pas un chiffre de haute saison : c’est la moyenne, creux de novembre compris. Sur nos 45 biens, cela représente environ 16 150 € de revenus par bien sur la période, avant notre commission.
Saint-Gervais en chiffres
Six chiffres publics, chacun avec sa zone géographique, son année et sa source. Ils expliquent pourquoi la demande locative y est structurellement forte.
du parc de logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles, soit 6 256 logements sur 9 228
Commune de Saint-Gervais-les-Bains · recensement 2023
INSEE — comparateur de territoires
de logements vacants seulement — 120 sur 9 228. Le parc est presque entièrement occupé ou loué.
Commune de Saint-Gervais-les-Bains · recensement 2023
INSEE — comparateur de territoires
prix moyen constaté au m² pour un appartement, et 6 850 € pour une maison
Commune de Saint-Gervais-les-Bains · septembre 2026
MeilleursAgents — estimation
de pistes sur le domaine Évasion Mont-Blanc, 108 remontées mécaniques, de 850 à 2 353 m
Domaine Évasion Mont-Blanc · saison 2026
Office de tourisme de Saint-Gervais
terminus du Tramway du Mont-Blanc au Nid d’Aigle — le plus haut train à crémaillère de France, au départ du Fayet
Ligne TMB · 2026
Tramway du Mont-Blanc — exploitant
habitants à l’année pour 9 228 logements : la population réelle de la commune est multipliée en saison
Commune de Saint-Gervais-les-Bains · recensement 2023
INSEE — comparateur de territoires
Ce que ces chiffres disent à un propriétaire. Près de sept logements sur dix ne sont pas occupés à l’année à Saint-Gervais, et il n’y a presque aucun logement vacant. La location de courte durée n’y est pas un marché de niche : c’est le marché principal. Et contrairement à Chamonix, la commune n’a à ce jour publié ni quota, ni autorisation de changement d’usage qui viendrait en limiter l’accès.
Sources et méthodologie. INSEE, recensement de 2023, commune 74236. MeilleursAgents, estimation au 1er septembre 2026 — il s’agit d’un prix moyen constaté, et non d’une médiane notariale ou DVF. Office de tourisme de Saint-Gervais et exploitant du domaine, saison 2026. Tramway du Mont-Blanc, exploitant de la ligne. Chaque chiffre renvoie à sa source ci-dessus.
À savoir avant de louer
Depuis le 20 mai 2026, l’enregistrement d’un meublé de tourisme est obligatoire dans toutes les communes de France, par un téléservice national. À Saint-Gervais, c’est à peu près tout : la commune n’a publié ni procédure de changement d’usage, ni quota par propriétaire.
| 20 mai 2026entrée en vigueur de l’enregistrement obligatoire | 0quota communal publié à Saint-Gervais | 5 %de taxe de séjour sur un meublé non classé, plafonnée à 4,90 € | 120 joursplafond annuel si le bien est votre résidence principale |
Depuis le 20 mai 2026, la loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) rend l’enregistrement obligatoire dans toutes les communes, par un téléservice unique de l’État. L’ancienne déclaration en mairie disparaît. Le numéro obtenu doit figurer sur chacune de vos annonces. Nous montons le dossier avec vous.
La loi permet à chaque commune d’instaurer, par délibération, une autorisation de changement d’usage et un quota. À la date de publication de cette page, aucune délibération de ce type n’est publiée par Saint-Gervais-les-Bains, dont les démarches d’urbanisme n’en font pas mention. C’est une différence importante avec Chamonix et Les Houches.
Saint-Gervais applique le régime réel et perçoit la taxe directement. Pour un meublé non classé, elle représente 5 % du prix de la nuitée hors taxes, plafonnée à 4,90 € par personne et par nuit. Déclaration mensuelle avant le 15 du mois suivant. Nous la collectons, la déclarons et la reversons pour votre compte.
Facultatif : aucune règle locale ne l’impose à Saint-Gervais. C’est avant tout un choix fiscal, car depuis la loi Le Meur le plafond du régime micro-BIC et l’abattement diffèrent selon que le meublé est classé ou non. Ce que change le classement.
Une information à faire confirmer par la mairie. L’absence de quota et de changement d’usage à Saint-Gervais est une constatation : rien de tel ne figure sur le site de la commune, dans ses démarches d’urbanisme, ni dans les procès-verbaux du conseil municipal consultés en septembre 2026. Une délibération peut changer cela à tout moment. Avant d’acheter ou de mettre en location, faites confirmer votre situation — nous le faisons pour chaque bien que nous prenons en gestion.
Nos secteurs à Saint-Gervais
Saint-Gervais n’est pas un marché unique : un studio au Fayet, à 580 m, et un appartement au Bettex, à 1 457 m, ne se louent ni au même prix, ni à la même clientèle, ni aux mêmes saisons.
À 850 m. Commerces, marché, départ de la télécabine du Bettex. La clientèle qui vient sans voiture et veut tout à pied. Location soutenue été comme hiver.
À 1 457 m, le front de neige principal de la station. Départ ski et randonnée, vue sur la chaîne du Mont-Blanc. C’est le secteur qui se loue le mieux en hiver, et celui qui supporte les prix les plus élevés.
À 580 m. Gare de Saint-Gervais–Le Fayet, départ du Tramway du Mont-Blanc, Thermes de Saint-Gervais. Le secteur des séjours sans voiture et de la clientèle thermale : plus abordable à l’achat, et loué toute l’année.
Village-hameau à une dizaine de kilomètres du centre, rattaché à Saint-Gervais et relié au domaine Évasion Mont-Blanc. Chalets traditionnels, clientèle familiale en recherche de calme et de séjours plus longs.
Hameaux d’altitude sur la route des Contamines et du Nid d’Aigle. Chalets, randonnée, tourisme d’été marqué. Une clientèle qui réserve tôt et reste longtemps.
Les chalets de Miage et du Truc, Mont Paccard, Ma Forêt, Vernet, la Perette, les Pratz. Biens atypiques, saison estivale forte, logistique plus exigeante : c’est là qu’une conciergerie installée dans la vallée fait la différence.
Notre travail sur place
Nos équipes interviennent depuis Sallanches et Les Houches, sur l’ensemble de la commune : du Fayet aux hameaux d’altitude. Même organisation et même commission qu’ailleurs dans la vallée du Mont-Blanc.
Enregistrement national du meublé, numéro à afficher sur vos annonces, DPE, assurance. Nous montons le dossier avec vous et nous vérifions ce que Saint-Gervais exige au moment de la mise en location.
Photos professionnelles, diffusion Airbnb, Booking.com, Vrbo, Abritel, HomeToGo et notre site direct. Prix ajustés à la saison de Saint-Gervais, ski en hiver et thermes en été.
Communication, arrivée autonome par boîte à clés, contact d’urgence 24h/24 pendant les séjours, en français et en anglais.
Contrôle après chaque départ, draps et serviettes fournis. Le ménage est facturé au voyageur, pas au propriétaire. En détail →
Réseau d’artisans de la vallée de l’Arve, interventions rapides jusque dans les hameaux d’altitude. Facturé au coût réel, sans marge.
Collecte, déclaration mensuelle et reversement à la mairie de Saint-Gervais. Compte rendu détaillé sur votre portail propriétaire.
Nous intervenons aussi à : Chamonix · Argentière · Les Houches · Les Contamines-Montjoie · Megève · Combloux · Sallanches
Questions fréquentes
Non, pas à ce jour. Contrairement à Chamonix et aux Houches, la commune n’a publié aucune délibération instaurant une autorisation de changement d’usage ni un quota par propriétaire. Seul l’enregistrement national, obligatoire depuis le 20 mai 2026, s’applique. Une délibération municipale peut modifier cela : nous vérifions la situation de la commune avant chaque mise en location. Voir ce qui change d’une commune à l’autre.
Sur les 45 biens que nous gérons dans la commune, la moyenne s’établit à environ 16 150 € de revenus locatifs entre le 1er janvier et le 8 septembre 2026, avant commission, pour un prix moyen de 170,58 € la nuit et 52,1 % d’occupation. L’écart entre un studio au Fayet et un chalet au Bettex reste considérable : demandez une estimation pour votre bien.
Oui. Nos équipes basées à Sallanches et aux Houches couvrent l’ensemble de la commune : le centre du village, le Fayet, le Bettex, Saint-Nicolas-de-Véroce, le Champel, Bionnay, Bionnassay, les chalets de Miage et du Truc, Mont Paccard, Ma Forêt, Vernet, la Perette et les Pratz.
Oui, et c’est ce qui distingue la commune de bien des stations. Les Thermes du Fayet, le Tramway du Mont-Blanc et la randonnée soutiennent une véritable saison d’été : nos appartements ont tourné autour de 76 % d’occupation en août 2026. Sur huit mois et demi, intersaison comprise, la moyenne du portefeuille est de 52,1 %.
Le voyageur la paie. Nous la collectons et la reversons à la commune de Saint-Gervais-les-Bains, qui la perçoit directement au régime réel. Pour un meublé non classé, elle représente 5 % du prix de la nuitée hors taxes, plafonnée à 4,90 € par personne et par nuit, avec une déclaration mensuelle avant le 15 du mois suivant. Elle ne sort jamais de votre poche.
Oui. Sur nos réservations des séjours du 9 août au 8 septembre 2026, Booking.com pèse 46,7 % et Airbnb 43,3 %. Se limiter à l’un revient à renoncer à près de la moitié des voyageurs. Nous diffusons sur les deux, plus Vrbo, Abritel et HomeToGo, ainsi que sur notre propre moteur de réservation directe.
Propriétaires à Saint-Gervais
Estimation gratuite de vos revenus, et un point clair sur votre situation réglementaire à Saint-Gervais-les-Bains. Sans engagement.
Nous rencontrer
Notre agence la plus proche de Saint-Gervais, dans la vallée de l’Arve. Ouvert 7j/7, 9h – 17h.
Un deuxième bien, ou pas d’autorisation de meublé de tourisme ? La gestion locative longue durée échappe au régime d’autorisation : bail à l’année, commission 7 % TTC.
