Réglementation Airbnb : Chamonix, Megève, Saint-Gervais, Sallanches — ce qui change d’une commune à l’autre
« La réglementation Airbnb » n’existe pas au singulier dans la vallée de Chamonix : chaque commune fixe ses propres règles, et les confondre est l’erreur la plus coûteuse qu’un propriétaire puisse faire. Ce guide compare concrètement ce qui s’applique à Chamonix, aux Houches, à Saint-Gervais, à Combloux, à Megève et à Sallanches — et signale clairement ce qui reste à vérifier au cas par cas.
Pour les critères de choix d’une conciergerie qui connaît ces règles, voir notre guide sur comment choisir une conciergerie Airbnb.
Table des matières
En bref, dans l’ordre d’importance
- Chamonix, Les Houches, Servoz et Vallorcine exigent une autorisation de changement d’usage, pas une simple déclaration
- Saint-Gervais, Combloux et Les Contamines-Montjoie se contentent d’une déclaration simple
- Le quota est de 1 autorisation par personne à Chamonix et aux Houches, 2 à Servoz et Vallorcine
- Un DPE classé entre A et E est désormais obligatoire pour obtenir une autorisation de changement d’usage
- L’enregistrement en ligne est obligatoire partout depuis mai 2026, même pour la résidence principale
- Megève et Sallanches n’ont pas de règles aussi documentées publiquement — vérifiez directement avec la mairie
1. Pourquoi la réglementation varie autant d’une commune à l’autre
Les communes de plus de 200 000 habitants (et certaines zones tendues) peuvent encadrer la location meublée de tourisme via un régime de changement d’usage, avec autorisation et quotas. D’autres communes, moins tendues, se limitent à une déclaration simple. Dans la vallée de Chamonix, plusieurs communes ont choisi d’encadrer plus strictement, portées par la pression touristique et le manque de logements pour les résidents à l’année.
À retenir : ce qui s’applique à votre bien dépend uniquement de sa commune, pas du reste de la vallée. Ne partez jamais du principe que la règle observée ailleurs s’applique chez vous.
- Autorisation préalable de changement d’usage obligatoire avant mise en location
- Quota : 1 autorisation par personne physique ou morale à Chamonix-Mont-Blanc et aux Houches, 2 à Servoz et Vallorcine
- Numéro d’enregistrement obligatoire, affiché sur chaque annonce
- DPE classé entre A et E obligatoire pour toute nouvelle autorisation
2. Chamonix, Les Houches, Servoz, Vallorcine : le régime le plus strict
Depuis le 1er mai 2025, ces communes exigent une autorisation préalable de changement d’usage, suivie d’une déclaration du meublé. Le logement doit afficher un numéro d’enregistrement sur chaque annonce ; les plateformes ont l’obligation de déconnecter les annonces qui ne l’affichent pas.
3. Saint-Gervais, Combloux, Les Contamines-Montjoie : un régime allégé
Ces communes se contentent d’une déclaration simple en mairie, sans autorisation préalable de changement d’usage ni quota par personne. C’est une différence de taille avec le régime chamoniard : la mise en location y est plus rapide à mettre en place administrativement, même si l’enregistrement en ligne reste obligatoire (voir section 5).
4. Megève et Sallanches : ce qu’on sait et ce qu’il faut vérifier vous-même
Contrairement à la vallée de Chamonix, les sources officielles publiquement disponibles ne détaillent pas aussi clairement le régime précis appliqué à Megève et à Sallanches : autorisation de changement d’usage, quota éventuel, ou simple déclaration. Plutôt que de deviner, la démarche la plus sûre reste de contacter directement le service urbanisme de la mairie concernée avant tout projet de location.
Point de vigilance : ne supposez jamais qu’une commune applique le même régime que sa voisine. Megève et Sallanches méritent une vérification directe, commune par commune.
- Enregistrement en ligne obligatoire depuis mai 2026, même pour une résidence principale
- Plafond de 120 jours par an pour la location d’une résidence principale (90 jours si la commune a voté cette réduction)
- Déclaration et paiement de la taxe de séjour, quelle que soit la commune
- Numéro d’enregistrement obligatoire sur chaque annonce, sur toutes les plateformes
5. Ce qui s’applique partout dans la vallée, quelle que soit la commune
Au-delà des différences communales, plusieurs règles nationales s’appliquent désormais uniformément :
6. Ce qui se passe si vous ne respectez pas les règles de votre commune
Louer sans l’autorisation ou la déclaration requise expose à des sanctions qui peuvent inclure des amendes significatives, indépendamment du risque de déconnexion pure et simple de l’annonce par la plateforme faute de numéro d’enregistrement. Une conciergerie qui connaît déjà les démarches propres à chaque commune de la vallée — comme Care Concierge — évite à un propriétaire de découvrir ces règles a posteriori.
FAQ – Réglementation Airbnb par commune
Le plus fiable est de contacter directement le service urbanisme de votre mairie. À Chamonix, Les Houches, Servoz et Vallorcine, une autorisation de changement d’usage est requise. À Saint-Gervais, Combloux et Les Contamines-Montjoie, une déclaration simple suffit. Pour Megève et Sallanches, une vérification directe reste indispensable.
Oui, le quota est fixé par personne physique ou morale sur le territoire concerné (1 à Chamonix et aux Houches, 2 à Servoz et Vallorcine), pas par bien. Un propriétaire avec plusieurs biens dans la même commune doit vérifier ce plafond avant d’envisager une mise en location supplémentaire.
Contactez directement le service urbanisme de la mairie avant toute mise en location. Ne vous fiez pas à ce qui s’applique dans une commune voisine : chaque mairie fixe son propre régime, même au sein de la même vallée.
Cette exigence concerne les nouvelles demandes d’autorisation de changement d’usage. Les autorisations déjà accordées avant l’entrée en vigueur de la règle suivent généralement leurs propres conditions de renouvellement — à confirmer auprès de votre mairie au moment du renouvellement.
Oui. Même en dessous du plafond de 120 jours (ou 90 jours selon la commune), l’enregistrement en ligne et la déclaration de la taxe de séjour restent obligatoires. Seule l’autorisation de changement d’usage n’est pas requise pour une résidence principale louée sous ce plafond.
Sources et pour aller plus loin
Cet article a été rédigé à partir de sources officielles consultées en août 2026. Les règles locales évoluent : vérifiez toujours auprès de votre mairie avant toute démarche.
Ville de Chamonix-Mont-Blanc — Réglementation des meublés de tourisme et PLU
Ministère de la Transition écologique — Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme
Portail officiel de déclaration — Vallée de Chamonix
À lire aussi : notre guide sur la réglementation des meublés de tourisme à Chamonix et comment choisir une conciergerie Airbnb.
Pour le détail complet applicable à Chamonix, consultez notre guide sur la réglementation des meublés de tourisme à Chamonix.
Étape suivante
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